我是广叔谈房，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师，目前为提供买房最佳解决方案。广叔不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！广叔属于实战派只说对你最有用的操作和建议。

以下为“广叔谈房”微信公众号粉丝提问精选

提问：你好广叔，我在龙华有两套房，碧水龙庭刚刚出手，在办手续，壹成中心一套，有贷款，原计划在壹成读小学和中学，由于目前龙华转学困难，所以想另外买学位房，看了罗湖深中的学位，年前后价格涨得挺大。目前碧水可以收500，手上有200，壹成贷款400，在竹子林上班，老大读小2，老二刚2岁，怎么安排更好，有什么建议！

回答：你好，优势资源是跟着钱和人走的，学区也一样，近几年罗湖的学区已经在衰落吗，罗湖唯一在硬撑的是深中，其他的都在走下坡路了。 学位房是真刚需，易涨难跌，虽然罗湖有生源老化的隐忧，但是这种第一梯队的顶级名校，很难被撼动的。年前涨幅虚高的楼盘，有部分价格正在回调，可以淘淘笋。 除此之外，可以买1000左右的福田，南山第一梯队第二梯队的学区房。 兼顾小学和初中直接买九年一贯制的学区，一步到位。 推荐景田外国语，明德实验，深高，百花实验，侨香外国语，南二外海德，南外高新，南外科华，南海实验，麒麟实验。

提问：目前有1. 海淀区70平小三居一套。花园路学区。孩子五年级。2014年购买，无房贷。市价610。我在海淀上班。 2. 东四环90平米公房一套对外出租。尚未拿到房产证。 二．目前可筹集资金300左右，担心货币贬值。 三．置业方案 1. 改善型需求（第一需求）： 将目前居住的房子卖掉，另外购置一套房子。同时满足改善和学区功能。受到贷款额度限制，新购房总价约1100左右，希望3居。 2. 投资 请问： 1）由于换房不一定能够保证学籍跟着换，是现在换房还是小学毕业后再换房？如现在换房，哪些楼盘合适？ 2）如是投资，哪些楼盘合适？

回答：你好，推荐看双榆树知春里一带的三居，位置好，不怕多校划片 当前投资盘集中在东段，看10\/14号线东段，如 双井、国贸、大望路、亮马桥等地段

提问：广叔你好，坐标昆明官渡这边 准备刚需房入手 孩子4岁了 考虑到孩子上学 家里老人偶尔来住 在世纪城周边 二手房 新亚洲体育城星宇园 星云园 万景园 俊发河畔俊园 和 期房北大资源颐和1898 恒大玖珑湾 还有俊发观云海 哪个地方合适入手 或者您推荐一下其他地方 子弹有限50以内

回答：你好，昆明第一价值区域是官渡区。世纪城商圈位于3环圈外，世纪城交付于2007年，是个较早开发的大型综合楼盘，楼盘总共14苑区+一个别墅区+世纪金源购物中心+云师附中小世纪金源学校周边商业体有世纪金源购物中心，海伦城市广场，比邻新亚洲体育场商圈，官南大道玫瑰湾商圈，体育城附近几个不推荐。

北大资源颐和1898 就位置和配套都能在滇池国际会展中心里体现，学校有区域规划教育、交通（地铁2、5、8有线有通达，但非直达）环湖路还是很便捷，生活便利性，区域起来还是需要时间，社区商铺能满足生活日常，但还得开车。俊发河畔俊园 没有什么特别之处，俊发观云海比河畔俊园要强一点

恒大玖珑湾，临近高速，出行较为方便，地铁规划建设中。教育配套资源较多，昆明划片区就近上学，南站希望最大。商业配套齐全，离商圈较近。靠近生态湿地公园，环境较好比较宜居且靠近滇池边。

昆明新会展中心片区的规划很好 ，比较看好，恒大玖珑湾在片区内，片区内项目还有半岛华府和招商海公馆、中航城。整体而言属于低密度物业，偏改善型置业。

提问：你好广叔，江夏的金悦府怎么样啊？目前有南湖花园一套复式楼，想再买个湖边的房子，市区的都买不起了，还有什么好的推荐吗？谢谢广叔

回答：你好，江夏的湖属于远城区，升值潜力一般，除非沿着文化大道淘淘江南新天地和联投龙湾，单价1.3左右可入。 喜欢湖景，建议重点关注墨水湖和塔子湖沿岸。

提问：广叔好！看了你的分析很专业，想请教你：我们因孩子已在蛇口读书了，现在在住的房子是两房有点小，想卖了沙井万科翡丽郡的买荔海春城的双拼自住，后期荔海春城有没有什么潜力呀？

回答：你好，万科翡丽郡现在卖掉其实有点可惜了。 如果月供能力不错，建议加按揭后再入手一套蛇口。 南海中小学，除了荔海春城，还可以关注鼎太风华、诺德假日、雷圳碧榕湾、南荔苑、汉京山等。择笋录取。

提问：广叔你好，我在坪山上班，本来也是关注着大亚湾西区这边，但是您一直不看好投资这边，我当然是相信大咖的眼光也就不考虑那边了，要么子弹25sfsd在哪里可以上车呢，有没有推荐的板块？凤岗平湖那边吗？可以帮忙分析一下吗，谢谢您！

回答：你好，第一，惠州一直是我们楼市中的标准的大坑教科书，在过往的数轮大波浪中坑掉的投资者不计其数。特别是临深大亚湾、惠阳淡水、惠东。太多人在低价的勾引、深圳直辖或深莞惠一体化的诱惑、中介的忽悠下，一不小心就跳进了火坑。第二，买房子，不管是投资，改善，还是刚需

第一个关注的是地段，地段为王是无数购房人用实际体验总结出来的。然后再去根据自己的实际情况是筛选户型，楼层，朝向等。通过地段先把坪山剔除，建议选龙岗中心城，在龙岗中心城可以买离地铁远一点的新房或靠近地铁的二手房，还是从地段为王的方针出发，必然选择离地铁近的

这些二手房小区无论是配套，交通还是学位都是将来别人接手的重要指标。子弹25有点太少，二手房建议适当gpgd，降低首付款，更利于选筹。

提问：广叔好！本人想要在深圳找总价850-900的小三居或大两居，夫妻还未有孩子，在福田工作。注重居住环境、日后升值。请问前海和华侨城片区该如何选择？目前看中了中熙君南山和首地容御，望指点迷津，谢谢！

回答：你好，华侨城的房子大都有一个缺点：户型太大，首地容御也不例外，你这个预算只能淘个两房，没有学位支撑的高总价两房其实是很危险的，深圳是个务实的城市，单纯为美景为环境去买单的人不多，更多的是为学位为便利为功能。回到自住角度上来看，我觉得追随你们的本心就好，华侨城绿树环绕，闹中取静的，即便可能升值不如预期，我们也赚得了享受，一个是延迟享受，一个是当下体验，很难说哪个孰优孰劣。

提问：广叔你好！上次提问的问题你也没回复，这次我想问问你对紫玉山庄这的二手房怎么看，主要是想改善

回答：朝阳区亚运村的紫玉山庄，纯别墅大盘，前后开发十年。90年代原址曾是垃圾填埋场。最早一批联排1996年建成，墙体已经老化。中心湖8万平米，目前均价10万，位列别墅单价第一梯队，物业费12.5。 如果是纯投资，附近可供选择的不多，价格已经偏贵，偶尔会出来某套价格便宜的。 性价比相对较高的在小营一带。

提问：广叔你好。我和男朋友准备结婚了，最近在看房子，刚需。我们俩手里的加上家里给的差不多能有将近50万。但是郑州房价好贵啊，我们一直都在四环沿线看新房。你能不能帮忙分析分析哪里房子比较适合我们？谢谢

回答：你好，买房，无论是自住还是投资，尽量买核心区域，能享受的资源更多，周边高收入人群也比较多，具有很好的保值和增值型。

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