随着城市的发展，长春市新一轮城市总体规划调整城区布局结构，合理疏解城市密度，城市建设实现城市功能团的合理布局。从近两年供地情况，不难看出向城市边缘发展的趋势。

当人们的买房的视线在向南的时候，中车板块基础设施已经完成升级。

l 力旺教育资源入驻，丰富板块教育配套，改善宽城教育格局

l 中车搬迁正式启动，50+配套企业入驻

l 建业大街南延长线紧锣密鼓施工中，出行时间缩短

l 约7万平方米商业力旺花漾城进驻，满足区域需求

01

板块所处“位置”

近两年宽城区住宅用地成交楼板价的变化来看，如下表，2020年2717元/㎡，2021年2908元/㎡，逐年上涨。从各区域楼板价排名来看，从第10位上涨到第6位，由此可见，宽城区发展潜力在长春市各区域中逐渐增加，2021年中车板块表现明显，政府对该板块的开发力度加大，板块发展迅速，未来可期。

02

板块概况

长春装备制造产业开发区，2012年7月经长春市政府正式批准成立。位于长春市西北部，地处东北平原腹地，东邻长春宽城经济开发区，南至绕城高速公路，西与长春市绿园区交界，北与农安县接壤。规划区域面积约26.9平方公里，其中建设用地面积约17.9平方公里。开发区素有“高铁新区”的美誉，成立以来坚持以新一轮东北振兴为契机，以转型升级为主线，依托中车长客股份的全面辐射带动，将轨道交通装备制造和汽车零部件制造产业作为主要产业，着力打造先进制造、教育研究、生态商住。现代农业“四大功能区”，努力将其建设成为轨道交通装备和高新技术产业的聚集高地、产城一体和联运发展的生态新区。2017年，开发区入围吉林中部产业转型升级示范区。——信息来源：宽城区政府

03

板块内配套

道路

随着中车进驻，板块内基础道路交通进入快速发展阶段。根据宽城区政府官网的消息，2020年10月13日，建业大街南延长线正式开工，该项目起点位于长春装备制造产业开发区建业大街，终点位于北四环路，全长约3.94公里，其中宽城区区域内长度约640米，预计2021年10月末竣工通车。届时，从北四环路至中车长客股份有限公司主厂区的车程，将由约30分钟缩短至10分钟左右，进一步提升开发区的区位、交通、招商等发展。

来源文章：《宽城区“学习讲话 解放思想 助推发展”系列报道之二 长春装备制造产业开发区：扩大集群效应 激发高质量发展新活力》

学校

学校配套是区域发展的配套之一，从长春各板块项目销售情况来看，2021年截止7月18日，八一水库板块销量位居前列，板块内学校有慧谷、惠仁、尚德、正德学校（在建），学校均为中小学校九年制，新区学校配套的完善，快速的提高了区域发展。

而宽城区生活氛围浓厚，但教育资源相对其他区域较为落后，教育稍显逊色，如力旺教育资源进驻该板块，将对区域教育格局带来大的改变，同时对区域发展将有大的带动和提升。

6月15日，在居民咨询关于万星北城上院学区规划的问题中，得到官方回复，为解决宽城区西北部区域及周边地区缺少中小学教育资源之需，结合长春市规划区中小学布局专项规划（2017-2035）及宽城区教育十四五规划，拟在宽城装备制造产业开发区，利用兰家规划18教育用地新建九年制学校，目前正在进行前期准备工作。该教育用地目前围挡已立，且紧邻力旺中车城项目。

从2021年中考成绩来看，力旺实验学校在今年中考成绩中排名靠前，该校为私立学校，今年总分出超600的约有192人。力旺实验学校师资团队优秀，老师基本上是东北师大和吉大的研究生，在2020年中考成绩在580分以上的占比约62.06%，600分以上的学生占比约38.82%。

（数据来源：吉大力旺公众号）

同时，学建大路与高铁大街交汇处，坐落两所高校，分别为：吉林建筑科技学院和长春电子科技学院。

两所高校，加之板块内九年制学校配套即将落实，教育的完善，助力中车板块升级。

商业

力旺花漾城，约7万平方米商业进驻中车板块，目前，吉视影城、亚泰超市已经签约落位。——信息来源：力旺中车城官方微信。

商业的落实，丰富了板块生活氛围，满足板块内居民休闲娱乐所需，加大板块潜在潜力发展。

区域热点项目——力旺中车城

力旺中车城位于建业大街南延长线的北起点，与中国中车较近。总建筑面积超100万平方米，拿地楼板价约1654元/㎡。项目产品规划有别墅、洋房、小高层产品，园区容积率约1.49，绿化率约33.12%，打造为板块内低密社区。

04

板块企业

2019年8月18日，长春市政府与中国中车集团正式签订协议，确定中车长客长春车辆公司整体搬迁到长春装备制造产业开发区。

2021年3月31日，中国中车全面搬迁正式启动，预计2022年底前完成全面搬迁。中车将带来轨道交通产业为主导的辐射效应，还将带动相关产业链上下游企业，这将实现约20万人口的净流入，中车的搬迁，将带动板块的全面快速发展，发挥着中国一汽一样的作用。

中车板块聚集了长春轨道客车装备有限责任公司、华大天石集团、沈阳顺丰实业集团、吉林省天誉镁林新型材料有限公司、长春研奥电器有限公司、长春市一汽富奥工贸有限公司、长春威奥轨道交通科技有限公司等多家中小型公司或国内其他企业。这些企业形成了较完善的产业链和集群效应，区域内共50+企业共筑板块发展。

中车板块即为下一个“汽开区”，企业带动整个区域发展，中车企业的进驻无疑将带起整个区域的经济，上下打量企业及人才的导入，为区域发展打下良好的基础，随着教育资源、商业资源、医疗资源的完善，各房企进入，中车板块发展潜力将快速超越部分区域。

仅为个人观点，不代表所在企业观点