我是深叔，拥有多年深圳房产研究和投资经验，长期持续关注深圳地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。

以下深圳购房答疑内容，来自微信公众号“深叔说房”的粉丝精选提问：

提问：深叔，你好，本人在龙岗有套自住房，小孩明年上学，想在罗湖买学区房，现在购买学区房还来得及吗？怎么样才能最大限度地提升孩子的入学机会？

深叔：你好，对于明年孩子要上学的各位家长来说，现在换房还能够来及，前提就是选择好合适的学校，即有学位能够入学的学区房。最近换房的各位朋友主要是解决两个问题，即能够让小孩上较好的学校和置换楼盘，减少通勤时间。目前福田区的房价较高，预算不足很难选到满意的楼盘，相对而言，罗湖区可能会有比较不错的楼盘，可以找一些优质、合适的小学，可以解决孩子的上学问题，尤其优先可以考虑罗湖区螺岭外国语实验学校。罗湖区的政策意味着租房生源及非深购房的生源入学都将面临分流的结局。在学区买了房，深圳户口的小孩会比较容易入学。深圳各区域性价比高的学区房，关注知识星球内部分享。

提问：深叔，你好，最近深圳二手房降价了，还能购买吗？是应该现在入手购买还是再观望一下市场呢？

深叔：你好，在近日出台的数据中，可以发现，深圳二手房出现了大规模的降价，但是目前深圳的二手房价仍然位于全国前列，且深圳二手房的库存量已经到达新低。此外，根据深圳市最近的人口普查数据显示，深圳人口正处于快速发展的过程，所以目前供需仍处于不平衡的状态，应该积极抓紧时间购买房子，其实今年内的打新给购房者更多机会，建议把握机会，不要再观望，选择合适时机入手新房。此外后面也有很多普通楼盘入市，也可以多关注，选择适合自己的楼盘，尽早入手。深圳买房建议，详见知识星球内部分析。

提问：深叔，你好，深圳最近出台的不设限制性分数的教育政策会产生什么影响？对于我们来说，怎样做才能让孩子上一个好学校？

深叔：你好，在深圳的普通高中中，录取生源的渠道主要有三个，即普招或统招，自主招生和指标生到校。目前出台的政策规定指标生到校原则上不得设置“限制性”分数线，这将会对于初中名校价值产生一定“降温”的影响。而且可能会对优质高中方面，提出更高“生源低进高出”的教学成果要求。除此之外，自主招生也多关注特长生，高中分配名额按初中在校人数确定，并且有意向薄弱初中、农村初中倾斜。这就意味着优质高中的分配名额直接到校之后，学生凭自己的中考成绩，只要能挤进到该初中获得的优质高中名额内，就都能入读名校高中，也就是说，低分也可以上优质高中，因此优生分流，一定程度会利空名校初中，同时还会加剧名校内部考生之间的内卷程度。

提问：深叔，你好，深圳房票用完了，钱在手里不知道怕贬值，想来想去还是买房更稳妥，但是没有房票毫无办法，请问现在深圳买房的该怎么选择比较好呢？

深叔：你好，想在深圳买房，不仅需要资金，也需要购房资格。对于有钱人来说，购房资格是难点。在通货膨胀背景下，资金囤积在手中就是贬值，有钱人迫切想找个方式投资，深圳买房保值，但需求太多，供给有限，房子需要“计划性”供应，有钱人用完了购房名额后只能考虑公寓、临深、商铺等产品；对于普通人来说，资金是难点。普通人买不起房子，只能通过五种方式选择：公寓，可以用来自住或收租；临深，选择不多，不建议买惠州，其他限购区域是可以考虑的；长租，可能会成为多数人的选择；离开，去其他城市，这种趋势已经存在；攒钱，很难通过这种方式买到房子。总的来说，深圳买房，既需要资格，也需要能力，建议资金有限的人群，谨慎决策，做科学周密的规划，警惕输入性通胀，在有机会的时候尽量买优质楼盘。深圳投资回报率最大的板块和楼盘，详见知识星球内部分享 。

提问：深叔，你好，怎么做好人生规划呢？感觉活下去已经倾尽全力了

深叔：你好，结构性的布局，趁着年轻要早点规划，早做打算，年纪大了再明白过来，已经没办法回调了，时间是最奢侈的，一切价值的变现，都需要时间。年龄红利正在崛起的城市，迅速扩张的产业，比较小的年龄，几者搭配好了，就是人生赢家。