感谢各位粉友的耐心等待与催文，今天更新了。

由于2020年受“黑天鹅”的影响，同时也开启了房地产“大改革”的元年。

转眼已到炎夏酷暑的节气，2021年春节之后各地方开始对楼市调控，已经再明显不过了。一线调控后强二线大涨、小城市最后跟涨收尾，自上而下的轮动形成闭环。

但奈何昆明在这轮楼市上涨的轮动中，掉出了梯队、完全被忽视了一半，从春节过后至今，没有一点动静，作为身在昆明发奋图强、手握多套房产等待发家致富的你，有没有很慌？是不是很没信心？

整体而言、昆明目前的市场行情就是：年后根本就没来过高潮，行情至今都是“有楼无市”。

其实这一点，我早在八个月前的昆明买房|昆明房价真的会暴跌吗？文章中就提醒过大家昆明的行情变了、需求变了、局势变了，并在最后总结的时候特地警醒过大家。

这篇文章早在2020年9月中旬，昆明疫情勉强控制住，当时昆明房价才开始回暖之时，我就已经发布了。

但凡你用心详细反复揣读过我的文章，此刻、你也不至于陷入此等尴尬的困局之中。

在此我也承认，我的文章很多人根本看不懂、特别是买房小白和之前在楼市大趋势好的情况下躺赢，没有领教过社会险恶的人。

他们是很自信的，因为之前赢得太简单、太顺利，所以他们带着当初的自信与傲娇、带着自以为是和上波侥幸转来的红利，根本没一点耐心，没想着好好的研究下昆明的实际情况，就信誓冲冲的提着银袋子，再次杀入昆明的楼市里。

他们本来想着：好好把握2020年这波经济复苏后所带来的牛市和楼市红利，想在这次轮动中赚得“锅满盆满”，殊不知到最后、却被现实行情给狠狠的上了一顿。

回首这些踏错节奏的朋友，准确地说、不是他们的错，只是他们少了很多细微的观察，抱着10年前的买房攻略来买未来抢手的房子，输就输在了这里。

我相信这一点、在座的各位朋友中，应该是大有人在的吧。在此、你无需承认，但你大可扪心自问，扎不扎心？打不打脸？

我这样说可能就又会有朋友想，那昆明的楼市是不是没希望了，其实也并非是昆明没有希望，只是你没搞懂昆明的情况罢了。

下面我就好好给你理理！

1

回顾历史

我记得2009年至2011年，在国家“四万亿”等相关政策刺激下，昆明房价小涨了一波，从4千多、涨到7千多。

早在2014年8月11日下午，昆明市住建局召开“加快城镇保障性住房建设与分配，合理调控房地产市场工作”新闻通报会，执行三年半的限购令被取消。

而在2015年开启的是全国性去库存中，昆明响应“去库存”，ZF极度压缩土地供应、利率打折、还清贷款按首套利率执行、公积金贷上限提高，等政策推动下，主城区的库存去化基本完成，昆明主城房价也随之水涨船高，开始一路狂飙。

直到2016年之时，昆明市局部去库存。当时呈贡的库存量大，房价低，就定向放松，给郊区大力去库存，市区供不应求，房价上涨有压力，政策就继续严控。

随后更是在一线城市及部分强二线城市限购的投机性溢出需求中开启暴涨模式。

在任何城市、高库存是地方经济的毒瘤，哪里有库存，哪里就必定会有政策定向放松。去库存的过程也是房价短暂上涨的过程，能涨多久，就要看政策持续多久。

而在呈贡大力去库存过程中，城区的房价就已经开始的了命运轮动与分化，刚开始之时是片区与片区、板块与板块的价格轮动，之后就是很明显的供需错配的分化。

其实在此时之后、主城的房价基本已经开始有价无市走虚高和透支路线了，只是没有现在明显罢了。

2

人口红利

此次我国人口普查数据显示：全国人口14.1178亿人，比2010年增长了7206万人，增长5.38%，年均增长0.53%，比一个十年0.57%低0.04%，总人口仍然保持低速增长。

其中、官媒数据显示：60岁及以上人口为2.6亿人，比重达18.70%。65岁以上人口为 1.9亿人，比重达13.5%。分别比2010年增长了2.5%和2.7%。

而15-59岁劳动年龄人口为8.9亿人，与2010年相比，减少了4000多万，延续了此前劳动力不断下降的趋势。

从这次公报来看，应对老龄化已经上升为国家战略。梁建章、任泽平等学者已经多次呼吁，应该尽早彻底放开计划生育，至少应该先放开三胎。

说实话，从只生一个到鼓励生三胎，这个观念的180度急转弯，目前很多年轻人短期内还是无法接受的。

“晚婚、晚育、少生、优生”已经根深蒂固地刻在了我们当代国人的脑子里，已经变成了一种修养、一种素质，一种人生观和价值观。

80后90后的这帮独生子女们，作为计划生育的产物，计划生育的拥护者，让他们自己去打破心中的信仰，谈何容易！

但是，劳动力红利的结束、老龄化的到来以及人口负增长的陷阱，确实已经到了迫在眉睫的地步。枯燥乏味的数据，也不用我再罗列了。

我的想法还是依旧，就是彻底放开生育，想生几个生几个。指望国家出台奖房子奖钞票的鼓励政策可能没那么容易，但是至少让想生的家庭多生几个，可以以此来弥补少生和不生的家庭。

有孩子的家庭，一定深有体会，就是一个孩子从无病无灾的出生，然后顺顺利利地成长，到成为可造之材，是一件非常不容易且概率很低的事。

我们村里就有一个大辈，他在广州混得很不错的人，而他却早在前面严查2胎后多胎挨罚款的人。当时我自己年轻也小，根本搞不懂为什么明知要被罚款也要多生。

其实、在现实中，很多有钱人和明星都是倾向于多生的，比如黄磊生了3个，陈小春生了2个，谢娜、张雨绮则是直接做个双胞胎，一次性解决。

我周围很多朋友都时常袒露心声说，要不是因为经济压力大，真希望多生几个，因为只抚养一个孩子的风险还是太大。

老龄化直线上升，出生率断崖下跌，仅存的年轻人要么不婚，要么不育，敢婚敢育的还生不起。如此下去，哪里去找社会主义接班人！

梁建章和任泽平一再呼吁，尽快放开计划生育，别再让人为延误的政策再继续延误下去。

我个人也比较赞同这个观点，让那些有钱的人，有名的人，有社会地位的人赶紧多生几胎，这样也能更快地提高整体人口的素质！

3

合作共赢

前几天5月14日、云南省人民政府在海埂会堂召开云南省第七次全国人口普查主要数据结果新闻发布会。

会议数据公布：云南省总人口4720.9万人，居全国第12位，占全国人口总量的3.34%

云南省16个地州市最新人口数据正式公开，视图如下

如图所示：昆明总人口达846万人、全省第一，人口正值增长为31.53%，其他县级城市就版纳、德宏、怒江、丽江正增长，其余的城市都是人口净流出的县城。

整体看来、昆明相比第六次的人口普查数据643.2万人，10年增加202.8万人，平均逐年增涨20.28万人。而这20万人没猜错的话70%左右的都为地州县级市的人口，从其他大城市来昆明体验生活的绝对占比少数。

人口的增长是城市吸聚力的体现，也给楼市带来强劲需求，说明昆明楼市后劲十足，未来昆明房价稳稳的！

所以、之前N多篇文章告诫过各位，在目前的城市发展格局进化轮动中，一定不能在地州、县级市城市玩房产投资。

若你在地州上玩纯投资、你不光浪费仅有的钢棚，还在浪费你的名额和票，也只是在你自己眼里、你还自我感觉良好，可在明白人眼里，你就是个笑话。

这里我负责任地告诉你，随着高铁的逐步开通、随着十四五的规划格局，在云南的未来，昆明对地州、县级市城市人口的虹吸会更为严重。

这些县级市的年轻人口都会往中心城市靠拢，而恰好、这些年轻人才是昆明未来几年最为伟大的“接盘侠”。

出生率下降、老龄化上升，对于中心城市来说，这个根本就不是问题。因为它可以人才引进、可以抢人，比如：可以落户补贴、可以落户送房，不用花钱培养、可直接拿来主义，但对于中小城市而言，生了孩子也留不住，留住的也不优秀。

小城市年轻的韭菜，注定是等待着中心城市来收割的。而小城市唯一要做的就是，维护好这片肥沃的庄稼地。

其实这些东西，我也记不清给多少个粉丝详细说过，一个城市房价上涨核心必须有：产业、人口、经济，才能作为长期有效的核心支撑点，但奈何有些人根本不懂，给他分析得越专业、越多，他就越觉得我在套路他，奈何真情难留人呀！

他永远只会相信他表面所看到的东西，无法透视看到事物的本质和原因，这类人、你告诉他别买远郊、别碰本不该碰的、别抱有任何侥幸心理，他却觉得、你在阻碍他发家致富与功成名就。

可怜他还一直坚信耶稣和观世音会来拯救他，但我估计在未来的楼市里，耶稣和观世音都救不了他。

聊到这里、其实已很明了，要么养儿防老，要么靠房养老。作为普通百姓的你，要么在大城市多买房，因为有房才能养娃；要么在小城市多生娃，说不定鸡窝能飞出凤凰！

除此之外，想要翻身，你已别无选择！

最后、我码字不易，希望各位看完给个点赞和转发，我更新文章的时候，你也能第一时间看到，也不至于问我怎么没看到文章。

小毛在此谢过。

此文完！