原标题：必看！广州各区上车门槛盘点！总价约130万竟能撬动三房？
不得不说，年轻人买房越来越难了。
一方面政策调控频发，将限价期内的窗户逐个关上；另一方面，被抑制的房价衍生出一系列“骚操作”，上车机会越来越少。
如何用有限的资金，撬动更优质的房产？
为此，楼市君整理了各区上车门槛，各位请查收！
01
广州上车门槛已超百万？
刚需何去何从？
今年真实市场表现如何？楼市君翻遍了今年1-7月以来所有成交数据，还原了最真实的市场。
资金不多的购房者可以到哪些区域买房，一目了然。
首先越秀、海珠、天河、荔湾一手市场两房的首付比例均已破百万，白云也到99万水平。
对于资金紧张的购房者而言，中心五区已基本将其抛弃。
剩下的黄埔、番禺、南沙、花都，两房户型首付比例在50万以上，满足大部分刚需客的预算标准。
但限价之下，黄埔、番禺、南沙的热门项目采用按首付比例划分优先级、捆绑车位销售等操作方式。
首付比例在纸面上的数据是50-100万之间，实际操作时首付突破百万也不无可能。
而且作为3成首付的刚需，选房轮次只能排在末端，能否选到心意房源未可知。
重重限制之下，刚需客想要选得心仪项目、心仪房源，转战增城、从化会是更好的选择。
02
中门大开！
增城迎来发展契机！
从城市发展版图上看，增城比从化更具发展价值。
增城可承接广州向东进发20载的发展红利，而在广州北面的从化基本与市级重大规划绝缘。
于是，慧眼识金的购房者持续买入增城，令其成为广州楼市的重点成交板块。
而且，在黄埔、南沙一月内先后停止或收紧人才政策，增城或会迎来爆发良机。
因为需求不会消失，只会被抑制。
选择增城并不是无奈之举，而是在合理通勤时间上兼顾生活品质的最优之选。
增城应该怎么选？衍生出一门大学问。
03
综合素质最强！
它在低调中酝酿爆发！
增城每个板块都有可取之处，比如新塘的TOD规划、中新的交通便利、朱村的楼盘林立等等。
但从城市发展格局上看，实际上有潜力的板块，只占少数。
新塘凭借TOD规划，在短短几年时间将房价从“1字头”带至“3字头”，某程度上未来溢价空间被消耗，现在介入已错过最佳时机。
新塘TOD 广州楼市发布摄
中新与朱村，同在21号线延线，形成板块共同体之势。
但板块内在售新盘库存与二手存量过大，且居住氛围不成熟，商业体缺乏，生活质量稍打折扣。
一直默默蜕变的永宁，是仍处于价格洼地，且发展动能充沛的板块。
首先，永宁位于新塘北面，与黄埔为邻。
根据增城十四五规划，新塘是向北发展的，而永宁恰恰承接了新塘向北的利好辐射。
加上黄埔继续向东的势头，永宁可以说是坐上了发展的快车道。
十四五规划也提到，永宁要打造国家级经济开发区+国家级千亿产业集群，目前已初见成效。
截止今天，开发区已经入驻了富士康、广本、维信诺、华电、北汽等知名企业。
2020年，在增城各区域的GDP排行中，永宁板块所处的国家经济开发区以609亿的生产总值排名第一，是新塘生产总值的三倍左右。
永宁的旧改也有声有色的进行中，翟洞村、长岗、简村、塔岗村都已经寻找到旧改合作企业。
占尽地理位置之便的永宁，未来还将大力改善交通条件，半小时直通天河生活圈的板块，即将迈向大成！
04
3站天河+双TOD！
离CBD更近，离生活不远！
永宁未来的发展模式十分主流，以优质的交通路网为板块产业发展提供有利条件，产业发展带动板块价值上升，形成良性闭环。
永宁靠近增城双TOD交通枢纽，新塘TOD与镇龙TOD，将轨道交通配套增至顶配！
双TOD枢纽通过新白广城际连接，一轨直达广州白云机场。
不仅如此，还能1站换乘穗莞深城轨，30分钟直达广州东站或深圳，双城利好，一轨收纳。
通过双TOD交通枢纽，还可通过新白广城际1站换乘地铁21号线。
乘坐快线2站黄埔，3站天河，半小时即可与广州核心都市圈联系，通勤时间得到充分保障。
轨道交通发达，路网同样不落下风。
双向八车道，投入超22亿升级改造新新大道（预计今年底通车），与广园快速、济广高速、花莞高速连接，约30分钟即可抵达天河生活圈。
往后，交通路网将会进一步完善，增天高速正在全力建设中，预计2025年建成通车。
未来，从永宁出发，无须绕行其他高速路，只需半小时直达天河。
这样一个地理条件优秀与交通属性极强的板块，是增城难得的上车宝地。
买房首选区域龙头项目，金地当之无愧地掌握了话语权。
永宁板块布局5子，广州东落子7个项目，未来服务将超10万名业主，金地等同于金漆招牌。
即将开盘的金地半山风华，是不可多得的现象级钜作。
项目效果图
项目距离永宁北站仅约800米距离，临近新新大道，将永宁全部交通利好牢牢把控。
从项目出发，构成天河半小时生活圈不在话下。
3站天河，总价约130万起！
一个占据优秀地段的广州首个“风华”系列产品，即将面世！
05
风华系产品
如何为年轻人生活增配？
拥有28年开发经验的金地，旗下有10大系列产品线，其中风华系以融合传统美学与现实风尚著称。
选择将风华系布局在永宁，是因为板块之上，缺失一个拥有东方人居内核的住宅项目。
金地半山风华提供的，不止是一座房子而已，而是一次升级的人居体验。
在外立面的打造上，金地半山风华为项目赋予新中式灵魂，由古代的纱帽为灵感的屋檐，马头墙为启发的清新坚挺的形象。
在一众竞品中，鹤立鸡群，独具昭示性。
项目打造约8万㎡东方园林，置身其中，可以看到“云山珠水”的神韵浓缩到一个项目之中。
有广府传统的雅致，也有中式园林的大气。
项目效果图
随着多孩政策放开与居住需求升级，人们希望外部景观设施能满足“三代同堂”的生活场景。
为了给不同年龄段的孩子带来相应的乐趣，金地赋予了这片园林8大主题、15大模块与360°乐享健康生活体系，并在整个园林中融入玩呗主题乐园。
项目效果图
金地半山风华还在园林中贯彻微气候智慧决策系统，从风、光、湿、声、热、气、色7个维度打造全方位健康舒适的生活环境。
细节的打磨上也做到了极致，就连栽种植物也大有讲究。
跑跳等动态区域多使用释氧功能植物，在休憩等静态区域种植芳香保健类与驱蚊类植物。悄无声息地为生活保驾护航。
项目效果图
在公共空间的大家打造上，金地半山风华奉上一座现象级的艺术品。
在“小家”范畴里产品的研磨，项目更是达到了极致。
06
低密高配！
生活兼得尺度与厚度！
容积率是衡量一个楼盘舒适度的重要指标，容积率低的小区，绿化、景观设计、楼间距往往也更优。
金地半山风华是广州少有的低密度高端居所，容积率仅1.94，秒杀市面上95%的产品。
要知道，就连10万+的豪宅都难以做到如此低密。
可想而知，住在这样的低密、绿色社区中，居住体验感是怎样的妙不可言。
项目效果图
项目高层洋房呈点状式分布，将项目内部园林最大化，与北面约30000亩的南香山国家森林公园相得益彰。
远眺一片春意盎然，俯瞰即是中式园林。
整个项目共由两条产品线组成，一是建面约66-106㎡的“N+1”房设计；二是建面约163-183㎡院墅。
重点来看年轻人置业恩物，建面约66㎡“2+1”房灵动产品。
对于年轻人而言，首次置业门槛越低越好，拥有属于自己物业的同时，不下降生活质量。
这个建面约66㎡的户型，可完美满足首次置业，且追求生活质量的人群。
总价约130万起，即可撬动三室户型！性价比直接拉满！
66㎡户型图
首先，在朝向上，金地将建面约66㎡的户型放置在最好的东南向，这是市面上极少数对小面积单位如此友好的项目。
此外，户内的各个功能空间分布极为合理，卫生间设置在大门旁，给予业主切换内外环境的空间，保持家庭的健康性。
将卫生间放置在远离卧室区，还能有效保障全家人的休息不被打扰。
再加上“+1”房设计，从新婚之家到三口家庭，甚至三胎之家都可完美适配，居住年限被大幅延长。
建面约89㎡“3+1”双套间的横厅产品，则是改善业主的首选之作。
89㎡户型图
横厅设计将户内空间感放大，令建面约89㎡户型放置3个房间外加一个多功能房也丝毫不觉得拥挤，给人一种110㎡的空间感。
三开间朝南让户内的通风通气性极强，舒适性直接拉满。
样板间实拍
值得一提的是“+1”房采用全开窗模式，用作书房则是堪比五星级酒店的全明书房，用作儿童活动室则让孩子始终沐浴在阳光之中。
样板间实拍
预计首推单位还有79㎡“2+1”房双套间户型、89㎡“3+1入户花园”与106㎡“3+1”房双套间横厅户型，同等面积多一房，满足不同的家庭所有需求。
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住宅智能化是新一代住宅不可或缺的重要组成部分，金地半山风华将智能化融入到生活的每个场景中。
业主归家时，通过社区的人脸识别道闸，停车场的车牌识别系统，楼栋入口的出入门无感解锁。
全流程零接触，实现社区全场景智能化、全环境安全化、健康。
示意图（图源：图蜗网）
9大黑科技，涵盖智能家居、环境监测等维度。像是房子的“超级大脑”，从各项细节中为居者日常生活提供极大便利。
除洋房产品外项目还提供建面约163-183㎡的L型布局院墅，在保障私密性的同时做到多面采光，圆你一个墅居梦。
07
最佳生活氛围！
十数年积累，一朝爆发！
金地深耕增城多年，随着各个社区的发展，周边配套也日臻完善，半山风华的业主可共享金地其项目的配套。
单是金地4个项目即可提供约20万㎡的醇熟配套。
商业示意图，图片来源：unsplash
它就像市中心的新盘一样，周边所有配套已准备妥当，拎包入住完全没有难度。
离项目约10分钟车程还可以到达悠方商业城、钧明欢乐世界等，约20分钟可到达新塘核心，让生活更缤纷多彩。
生活配套成熟，教育配套同样丰富，周边7所学校环伺。
从幼儿园到高中，15年一站式教育，完全无需担心学位问题与教育质量问题，金地半山风华的教育优势堪比名校集聚的越秀区。
可以说，一个触手可及的成熟配套+优质教育资源大城，已经成型。
楼市君独家消息，金地半山风华，不限购，360°增配的全新盘即将推出市场，开盘在即。返回搜狐，查看更多
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