这段时间太多与地产相关的政策。昨天一下子来两条，地产群里有人说

不整死地产不罢休呀~

诸多政策频出，用数字表达更直观——今年全国总计已经出台与地产相关的政策约320次。

今年过去210天，平均1.5次/天，可见政策的频繁。

“负面”消息容易带来“负面情绪”。

地产人会悲观，觉得很难。

有房产者会对价格下跌感觉很不爽，影响他们继续买房的动力。

而有“正面情绪”的大概是没买房的人，以及他们喜欢看的那些“看空楼市自媒体”。

预期房价大跌的他们看到一天一政策感觉会很爽。

（其实，我并不知道他们只是在键盘上爽，还是真的觉得因为买得起房而爽，希望是后者，然后付诸行动）

不过也有困扰他们的，就是利率上涨了、二手房停贷了。

还想买优质房产的朋友表示，无感。

好好赚钱，好好选房。

买房圈的人，趁着这个大部分人情绪低迷的时分，已出去跑盘、去挑选好标的。

不买房，难道等国家分房吗？

负面情绪的影响，反映在数据上。

专门拉了过去几个月房哥跟踪的中山二手样本数据来看。

量价齐跌。

（6月份成交量下探得出乎意料，除了情绪影响，还有广州5月疫情。而7月份受南京回来的人员感染影响，7月份的中山二手成交数据估计也是不好看）

（单价中位数图形波动看似很陡峭，其实是在11000元/㎡上下波动而已）

量能上，3月份是高峰，此后下跌。

简单回顾发现，3月份除了小阳春效应延续外，还有突击入户上学的需求。

此后受各种政策及负面消息的影响：从信贷、深圳深房理、二手房指导价到广州增值税二变五等等，都增加大家观望的情绪。

大湾区城市间都会互相影响，广深莞涨得欢时，买不到这些大涨城市的客户会分流一些来中山、而在中山的客户看到旁边城市涨了又会担心中山跟涨，会刺激市场。

同样，当负面蔓延时，也会互相影响。

因此，这轮如此猛的政策，能将大家的情绪降温、甚至能将一些人的买房欲望浇灭。

上篇推文时，提到上半年的销售额是20%多的增幅。

上半年全国商品房销售额创历史同期新高，达约9.3万亿元，同比增长38.9%。上半年全国商品房销售面积为约8.9亿平方米，同比增长27.7%。

有这个数据做基础，下半年打压猛一点也无所谓，全年能维持不增不降，也就OK了。

事实上，去年17亿平米的销售量就应该是一个顶峰。

后面要习惯成交量往下滑，每年逐渐往下滑——毕竟房子确实是太多了。

只是好城市好地段的房子不够而已。

习惯成交量下滑、习惯不同城市的分化行情。

这种“负面情绪”主导的市道下，还没说房企的各种偿债压力、急需回笼资金压力，仅仅是面对“淡市”，促销就免不了。

因此，如果只对一手房有兴趣且一定要买一手房的，就可以在接下来多留意售楼部的促销信息——

1、一些着急回笼资金的品牌开发商项目（不是那种严重到会暴雷的开发商）；

2、供应量比较大的区域；（可从《统计上半年预售证数据》找到供应大的区域，作参考）

3、项目位置较差，非热点，欠缺故事概念。

这些在“银十”前，大概率都会有促销。

（之前卖得很贵、属于突然将火炬单价拉高到2万的招商云鼎府，近期看到有打出单价低于2万）

另外，二手房方面，虽然过去两月的量价数据不好看，可挂牌价还算比较坚挺，业主的心理价格预期还是比较平稳。

---END---