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今年以来，高层对楼市出台的调控政策极其密集，相信关注房产的朋友们都已经感受到了。据统计，2021年截止目前，全国房地产累计调控超过320次。其中中央各部门的调控政策高达46次，而2020年同期只有30次左右。

事实上，这股调控之风是从2020年就刮起来了——2020年1-12月份全国房地产政策调控累计498次。只不过，去年还呈现“上半年宽松、下半年收紧”的基调趋势，这样的趋势是十分微妙的，几乎注定会延续到2021年来。

▶ 2021年楼市全方位调控，“密不透风”

上半年，楼市重磅动态一个接一个，无论是开启首轮集中供地、还是多城出台二手房“指导价”，最终目标都是相同的，剑指房地产市场调控。此外，值得注意的还有发展租赁住房等相关新政——

· 《关于加快发展保障性租赁住房的意见》提出可以利用集体经营性建设用地、企事业单位自有闲置土地、产业园区配套用地和存量闲置房屋建设等，加快完善住房保障体系，解决新市民、青年人的住房困难问题。

· 《关于完善住房租赁有关税收政策的公告》包括增值税减免、房产税减免等内容，将于2021年10月1日起执行。减税内容多、力度大，充分体现了对于长租公寓企业降低税费负担的导向，通过向企业端提供优惠解决人们的住房难题。

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虽然发展租赁市场名义上并没有直接“控房价”，但是长久来看会稳定房地产市场。一方面，完善市场供给机制，降低居民的居住成本，租住得便宜、住得好，便不会促使畸形买房心理形成；另一方面，将社会资本力量转移到租房市场，加深“房住不炒”理念，从而推动整个市场良性发展。当然，这也能缓缓压下房产泡沫，防止有朝一日不可控的局势出现。

▶ “物极必反”，市场情绪拐点已现

短短半年，从各个领域覆盖房地产市场的300余次调控密不透风。回到我们的标题问题——你还相信下半年房价还能继续涨吗？

事实上，看见国家严控房价、大力发展租房市场，许多买房人心里已经有些“虚”了。看一下安居客调查的购房者信心指数：

2021年上半年，购房者信心指数在2月达到高峰，而后连续下跌四个月。即使是在去年疫情肆虐的年份里，这种连续下跌趋势也是未曾出现过的。如今，据调查有六成购房者认为，政府会继续调控，抑制房价上涨。

购房者信心指数下降，其实可以理解为楼市降温、回归理性的信号，也显示着政府大刀阔斧的调控之举已经深入人心、逐渐影响人们的购房理念，这最终还是利好刚需购房者的。

正如“物极必反”所描述的道理，无论是购房者信心也好、房价增速也好，在达到一个高点之后，一定会受内外力的控制而下降。接下来半年，购房者信心可能还会持续低迷，诸位紧盯政策走势，切莫押注房价。

话题讨论：你对下半年的房价“信心”如何？