01、前言

全国第一个出台二手房指导价的三线城市，出来了。

绍兴楼市以后也要开启二手房指导价模式，并且绍兴明确银行必须要按照二手房指导价来发放房贷。

值得注意的是，现在浙江一共有2个地级市，出台了二手房指导价，分别是宁波和绍兴。

那么作为浙江的省会城市，杭州的二手房指导价，还会远吗？

02、刚需购房者给排除在外的时候，楼市的热度肯定会下降的

当楼市把大量刚需购房者给排除在外的时候，楼市的热度肯定会下降的。

很多人说上海、北京、深圳那些千万豪宅都是有钱人用全款买的，都不用贷款，但是大家想过没有，这些千万豪宅占比这些城市的总成交量能有多少？

平均下来，这种上千万的房子，就算在最有钱的上海和北京，也不到20%，大部成交的房子都是些700万以下的房子。

如果说这80%的刚需购房者有一半因为调控政策，而买不成房了，你想想现在这些城市的成交量要降低多少下来？

比如说上海成交量一个月是2万套，20%是千万豪宅，没有影响，占比4000套，剩下的16000套之中，8000套刚需房卖不动，只有另外8000套刚需房能卖掉，那么成交量从过去的2万套，减少到了1万2千套。

成交量跌到这样的样子，市场上的情绪还会不会高？

到了这种时候，不管那些还有资格的刚需购房者，以及那些能全款买千万豪宅的人，都会心里忐忑不安，生怕自己买到高点，他们也会降低买房的想法。

03、抄底并不一定是对的

有些炒房客说房价就算下跌50%，他们也不亏，但这句话只适用于那些买房早的人，而对于近两年才开始炒房客的人来说，房价别说下跌50%了，就算只下跌20%，他们都亏大了。

就像一套原本100万的房子，房价先上涨10%，房价成了110万；后来房价又跌了10%，房价连100万都不到了。

在楼市下行的时候的，会有很多房产大V让大家去买房，去建仓，让大家抄底，但是他们却不会说什么时候是底，反正就是让大家去买房就对了。

在2017年北京房价大跌之后，2018年的时候北京的头部房产V曾经预测北京房价2019年要大涨，让大家2018年在北京买房建仓；结果2018年在北京买房的人，又遭遇了房价从2018年一口气跌到了2020年底；借着今年的这一波热度才回到了2018年买入时的房价，结果现在又遇到了回调。

房价下跌，抄底的思路是对的，但是时间入早了，那就不是抄底了，叫高位接盘。

04、总结

不得不说，二手房指导价一出来，对于刚需来说，就会衡量一下了。

最近在看二手房，然后现在指导价出来没多久以后，很多房子仍然还是那一个价，当然也有看到指导价出来降价的，但是不多。

很多人就会衡量一下是买新房后还是买二手房划算，二手房还有一些隐形消费，比如各种税、中介服务费、这些加起来都差不多10万，如果是按照100多万出头算得。

我相信，很多人对这些费用，估计很多买房的人都没有算进去。

因为新房没有这些问题，而且新房买的过程也比较轻松。不像二手房，糟心的事情一大堆，还有未来的升值潜力就更不用说了。二手房降价是迟早的事情，你现在可以不卖，但是房龄时间越久，房子越跌价，哪怕再好的地段，至少成都是这样的。

当然，有很多套房子的大款不在此列，别人就是不卖，等它放着的，说不定也有，别人不在乎亏那些钱。