奔走在楼市一线，就能深刻体会到一种情绪：买房焦虑

没钱焦虑，有钱也焦虑。

没钱首付不够，热门楼盘怕抢不到；有钱花不出去更焦虑，因为优质的高价盘也不好买，焦头烂额。

不过近日济宁出现了楼市出现了2大风向，可以缓解一下买房焦虑。

1.近期，不少楼盘领到预售后，都悄悄开盘，销售结果也不公布“日光盘”也越来越少。

2.下半年济宁还有不少纯新盘上市，新房供应量也大量增加。

3.单价1.0万/㎡以下的新房济宁还有12多余家，也有不少品牌房企

1、“日光盘”寥寥无几、去化率低；“特价房”、“一口价”比比皆是

“最近哪些楼盘开盘了啊？”

“昨晚xxx开盘情况怎么样”，“怎么不见宣传”

熟悉济宁楼市的朋友应该已经察觉到了，近期也有不少楼盘开盘不在大张旗鼓的举行开盘仪式，而是领到预售以后悄悄在售楼处开盘。

而且，很多楼盘开盘后，只是发一个“首开大捷”的海报，具体卖了多少套，也不从而知。甚至有的楼盘开盘了，大家也不知道。

这里面的含义，懂的人自然也都懂。

不得不说，相比较上半年，济宁近期的日光盘越来越多，去化率也越来越低了。

与此同时，“一口价”“特价房”越来越多，不少楼盘可能也在降价

在上个月，时值端午节，“618”，不仅淘宝剁手，不少楼盘也推出了一系列优惠活动，靠“秒杀”、“特价”等字眼吸引买房人的注意。

前几天，我对目前济宁新房价格进行了一梳理，在过程中，发现有楼盘默默的降价了。

7月依旧如此，可见房子不是那么好买了。

2、下半年济宁新房供应量增加，进入买方市场

之前小编统计过2021年上半年入市的新盘已经有11家。

正热销的、即将加推、等待开盘、刚拿地的......接下来的一段时间，济宁楼市整体也会将呈现供大于求态势。

对于买房人来说，下半年买房的选择范围也将更大。

3、单价1.0万/㎡以下济宁还有12多余家，也有不少品牌房企

在整理的12家楼盘中，其中8家都集中在了高新区板块，而且买的也还都不错。

高新区目前是处于发展中的状态，伴随着华润万象汇、枫叶小镇奥特莱斯、湖滨印象、红星爱琴海这四大综合体的落地，让济宁高新区迎来了大升级，该区域的发展日益成熟。

而且在高新区板块内房价也保持在8500——12000元/㎡左右。

例如卖的不错的有华润·万象府，该项目位于高新区廖河新城板块，楼盘位置在高新区孟子大道与海川路交汇处以北300米路西，有着四通八达的交通网，高速，公交多维的交通选择。

周边的教育资源：孔子国际学校、海达行知学校、蓼河新城外国语学校等优质的教育资源。

同时还有热度比较高的华都·国宾府，该项目还自配高端幼儿园，文化活动室、居民健身房、老年服务用房等各类配套服务设施。

项目南侧规划九年义务学校，形成一站式幼小12年全龄教育链资源；紧邻孔子国际学校、海达行知学校；

周围环绕高新区四大综合体，项目北边为第一人民医院东院区（三级甲等医院），二期规划建设完善医疗配套，鸿雁湖畔就在家门口。

总体来说该项目的地理位置还算是不错的。

在过去的半年，济宁人被一路上涨的房价裹挟着，不少人都处在一种深深的焦虑中。

但下半年，市场进入冷静期，济宁楼市正好越来越有利于购房者。

（大济宁楼市）