5月28日，成都市建设发展研究院发布了第一批住宅小区二手房成交参考价。7月8日，成都市建设发展研究院发布了第二批住宅小区二手房成交参考价。两次的发布时间相隔仅40余天，这应该是很多人没想到的。

范围更广

第一批成交参考价楼盘分布在武侯区、青羊区、成华区、金牛区、锦江区、高新区和天府新区，针对的主要是一圈层和五城区，对二手房市场影响相对较小。第二批成交参考价楼盘除了上述的区域，还增加了龙泉区、双流区、郫都区、温江区、新都区和青白江区，这是将一圈层和二圈层都覆盖了，甚至还增加了一个三圈层区域。第二批和第一批相比，范围明显更广，对二手房的影响也越大。

部分区域发布了成交参考价的楼盘

楼盘更多

第一批成交参考价楼盘有201个，第二批成交参考价楼盘有286个。现在成都总共有487个楼盘发布了成交参考价，其中五城区、高新区和天府新区的楼盘数量最多 ，所占的区域也更多。如果了解二手房市场的人就知道，发布了成交参考价的楼盘都是关注度较高、所在区域也很热门，这也符合发布成交参考的初衷，这样才能对市场更好的进行调控。

部分楼盘

成交参考价对成都二手房市场的影响

1、成交量下跌

大家可以将成交参考价和平常的挂牌价或真实成交价进行对比，可以发现成交参考价普遍低于市场成交价，而且折扣较大，一平米相差几千元的特别多。虽然成交参考价不能左右房东卖多少钱，但是可以左右很多购房者的想法。在成交参考价发布后，成都二手房成交量出现了明显下滑。深圳在2月份也发布了成交参考价，最近几个月的成交量同样出现了明显下滑6月份的成交量不足3000套。之前第一批影响的是老五城区、高新区和天府新区，现在第二批范围更广，对成都整体二手房影响更大，相信近段时间成都二手房的成交量不会很好看。

2、购房者观望情绪加重

现在成都不仅发布了二手房成交参考价，而且银行贷款额度紧张、放款速度慢，这都会影响二手房的成交。第一批成交参考价发布后，对二手房市场已经起到了一定的影响，很多购房者已经在观望市场了。没想到第二批成交参考价来得这么快，让人真的感觉到了调控的决心，这必然会使购房者观望情绪加重，看看二手房房价是否会出现下跌。其实现在调控二手房这么严格很好理解，二手房的过户税费和新房土地出让金相比，确实有很大的差距。

3、二手房首付增加将成为常态

在第一批成交参考价发布后，就有部分银行发布了将成交参考价作为确定贷款额度的重要依据的通知。

二手房不是按照真实成交价贷款，而是按照银行的评估价进行贷款。正常情况下，只要房子房龄不是很长，二手房的评估价和真实成交价相差不大，评估价能达到真实成交价也是很正常的，所以买二手房也能正常首付3成或3成增加少量首付。如果银行将成交参考价作为确定贷款额度的重要依据，那么购房者就要增加更多的首付。举个例子说明。

例:小张想买武侯区100平米、200万的二手房，这个楼盘刚好发布了成交参考价，成交参考价为16000元/平米。如果按照之前的评估价计算，这套二手房评估价可以达到200万，小张是首套房，可以贷款7成，也就是140万，首付为60万。如果银行直接将16000元/平方米的成交参考价作为评估价，这套房子的评估价只有160万。小张可以贷款7成，也就是112万，首付为88万，首付为4.4成，明显高于正常首付3成。

现在发布成交参考价的楼盘越来越多，而且集中在热门区域，这对想要买这些区域的购房者来说，二手房首付增加将成为常态。

4、挂牌房源减少

由于大部分房源的挂牌价高于成交参考价，所以这些房源都需要进行下架处理，房产中介不得挂牌。房源对房产中介太重要了，一个成交量不错的楼盘可以养活很多房产中介，相信会有房产中介去压价，想让房源重新挂牌，但是成交参考价和真实成交价相差较大，有多少房东会降价这么多？在房源不能在网上展示的情况下，这些房子的出售难度无疑会变得更大，不着急的房东很有可能直接选择不出售，这样二手房挂牌房源很有可能减少。

现在买房合适吗？

第二批成交参考价的发布无疑让很多购房者开心，认为房价很有可能会下跌。不得不说，成交参考价的发布对二手房市场影响很大，但是靠现在发布的400多个楼盘，要想房价出现明显下跌太难了。成交参考价的发布主要是还是稳定房地产市场，引导房东和房产中介理性定价，使二手房价格更加透明。现在市场上很有可能会出现一些“捡漏”二手房，刚需购房者可以随时关注，遇到合适的可以下手。如果后期发布更多的成交参考价楼盘，刚需可能不那么好买房了，特别是首付紧张的刚需，毕竟现在贷款困难，而且首付还可能提高。如果是不太着急的购房者，可以观望观望，觉得合适再下手。根据现在的情况，成都房价基本不具备大幅上涨的条件。