从2020年开年以来，淮安楼市一路“高烧”连续上涨，到了2021年，一个明显的感受楼市涨势放缓。

先是，今年1月起主城多区域降价二手房明显增变，二手房市场呈下降趋势，紧接着新房市场也有不少楼盘放低姿态，给出优惠政策拉拢购房者。

淮安楼市的风向，已经开始悄悄变了！

客户的买房情绪不高？

之前某不愁卖的项目，在首开直接售罄，后期开盘却一堆再推，客户量根本撑不起开盘，蓄客只达到五六成。

从“一房难求”到如今的购房者“观望”态度！究竟为何？

一个很重要的原因就是“倒挂”逐渐消失！目前淮安新房均价普遍过万，生态新城区、淮安区、清浦老城区即将迈入1.5万＋元/㎡的时代，多个区域的楼盘已经再没有严重倒挂支撑，部分购房者觉得失去了投资的价值。

同时，根据最新的数据统计，原先的洼地板块楼盘均价也在9500-13000元/㎡之间徘徊。

新房价格上涨，对于刚需购房者来说，购房压力越来越大，有的甚至被迫放弃，市场再次挤压这部分人的购房空间。

买房人开始观望，不少新盘开盘也一推再推

最近几次跑盘感受很深，开发商似乎集体变得优柔寡断，问及什么时候开盘，时间开始变得不确定

据统计，未来淮安主城区有近20个纯新盘即将入市，且多数楼盘放风多在1.5万＋元/㎡，其中不少楼盘早就开始预热且售楼处已开发，但这些项目似乎谁都不想做第一个开盘的那一个！

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楼市温度忽高忽低！

一边是房价上涨“洼地”开始消失，购房者开始持“观望”态度，开盘即售罄现象越来越少，一边是大批高价盘蓄势待发，未来将扎堆入市。

部分在售楼盘坐不住了，为了抢占顾客群体，开始放下身段推出优惠活动。

据不完全统计，直至4月底淮安主城区已多家楼盘出过优惠活动，绿城服务·阳光新城、金辉城市广场曾优惠1个点，成贤府之前总价优惠7000元，开发区的金辉优步东郡，开盘优惠3个点。

天瑞府也在五一期间推出限时购房优惠活动，认购最低可享受3万元优惠。

买房人可能会困惑，淮安楼市风向转变，还会有降低门槛的优惠活动吗？现在是上车好时机吗？

目前，淮安万元以下的房源屈指可数，水沐韶华、京师学院里、淮安富康城等楼盘越卖越少，随着后续高价地入市，这些低价盘成香饽饽。

回顾去年下半年至今的土拍市场，高价地层出不穷，多板块“地王”被刷新 ，9000-10000＋元/㎡的地价，就算后续会有降低门槛的优惠活动，也不可能指望价格还在一万出头。

就连一直被称为房价洼地的淮阴区均价全面“破万”已经近在眼前。所以，有购房计划但还在观望的购房者，且行且珍惜，建议趁早“上车”！