正如俗话所说：“金钱不是万能的，但是没有钱，什么事都做不了，所有当我们遇到资金困难时，一定是想方设法筹钱，其中，成都住房按揭成了我们准备资金的一种方式，但我们也知道贷款有风险，有很多地方需要我们注意，所有下面顶呱呱小编就和大家一起来了解一下成都房产抵押贷款的三大误区！

接下来我们一起来看一看住房按揭的四个注意事项：

一、您的信用历史能否良好。

住房按揭与其他贷款最大的区别在于：只有在借款人很长时间不还钱且不得要领时，银行才会通过拍卖按揭来弥补经济损失。因此银行在审批住房抵押贷款时，会特别重视借款人的信用记录，一般都会选择信誉较好的借款人合作。若在两年内连续三次逾期超过3次，或累计逾期超过6次的用户，估计你申请将会很困难。

二、可以抵押他人名下的房产吗？

除本人名下的财产外，借款者提供的其他财产也同样可由银行认可。但为避免发生法律纠纷，抵押他人名下的房产时，需征得房子所有人的同意，同时要出具同意抵押权的相关声明材料，这样银行才能完全放心。如果没有得到房主的允许，你可以私下把房子拿到银行作抵押，银行却会拒绝你的申请。

三、所抵押财产能否具有转现能力。

一般说来，对银行资产的抵押必须具有转现能力，否则银行就不会接受你的申请。举例来说，你打算把一间四十多年就要倒塌的危房，用来抵押银行，你这可不是想要的！银行把贷款交给你，真奇怪啊！一般说来，有几种房子转现能力都不太好，一般很难得到银行的认可。

四、你能否有足够的归还能力。

当银行审批贷款时，除了要考虑借款人的信用记录能否良好外，还要考察其归还能力。因此，如果你没有一份稳定的工作，或者不能提供收入证明和工作证明，或者不能提供银行存款，那么通常会被银行认定为一个归还能力令人沮丧的人，认为自己没有条件申请住房抵押贷款，甚至不能申请其他贷款。

但对很多以前没有用过贷款的人来说，在做房屋抵押贷款的过程中往往存在不少误区，那么做房屋抵押贷款要注意哪些误区？

误解1

住房按揭可能会因此损失，许多人会感觉到，在按揭银行后，房屋抵押后，房子就会被马上拿出来拍卖，这样抵押人就会被拿出来拍卖，这样就没有房子住，但现实生活中出现这种情况的人就会觉得，房子已经抵押不上了，所有房子就被卖掉了。银行会不断地催款，超过半年后你才能收到，而银行会在半年后放弃催款。

误解2。

住房按揭只能将自己名下的房产抵押，许多人因为本人名下没有房产，进而打消了申请住房抵押贷款的念头。可以说，根据房产按揭政策，只要房主同意，借款人用别人名下的房产申请贷款也不是不能的。

误解3。

众所周知，在住房按揭中可上市房产一定可以申请，众所周知，无法上市交易的房产，因为转现能力较弱，所有不具有房屋抵押贷款条件，那么，这能否意味着可上市交易的房产一定可以满足申请条件？都没有。要知道，各银行的风控手段各不相同，有的对房子地段比较重视，独爱就座在市中心位置的房子；有的对房屋结构类型极为注重，只接受普通住房。因此，如果你提供按揭房子不是“万人迷”，还真要货比三家，看看谁能跟它“看得见”。

以上我们详细介绍了房屋抵押贷款中的一些注意事项以及我们对抵押贷款存在的一些误区。要知道房屋抵押贷款办理起来并不容易，需要我们具体了解，如果还有其他问题，可以上网咨询。欲知详情，请关注顶呱呱贷款平台：按揭房抵押贷款|全款房屋抵押贷款|房产抵押贷款公司 - 企业服务平台。(图片来源于网络，如有侵权请及时联系，我们会在第一时间删除)