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“保障刚需，打击炒房”，这一句正成为楼市的主基调，我们可以看到越来越多的政策对“炒房”等行为进行严打，同时也能看到，政策对于刚需购房者们的倾斜，如上海新房摇号的积分制，乘着当下购房政策的东风，不少曾经在观望的刚需购房者逐步开始上车。

但是正如我们曾经多次强调的，买房需谨慎，一元一分都是来之不易的血汗钱，如何用有限的钱买到最合心意、也最能保值的房子，非常重要。

在这里，我们罗列了6大常见的“购房误区”，各位买房人要注意了！

01

买房只准备了首付款

在很多文章中，都有强调买房最低首付，如“三成首付”等，很容易给让第一次买房的朋友留下“只要准备好首付，其他都是小钱”的错觉，但事实上，在首付款之外，其余支出也并不少。

在首付款外，还要准备契税等税费，如果是二手房，税费还要包括个税、增值税等多种税费，动辄总房款的2%，并不是一个小数字。此外，还需要一次性缴纳公共维修基金、物业费、停车管理费等费用，还有装修费、家具家电等的购置费用，这些都不是小的支出。

所以，买房前，务必将所有资金进行梳理，划分各项支出，留出一部分钱以备不时之需。

02

忽略配套的投入使用时间

这种情况常见于购买新房的过程中。不少新楼盘在宣传初期，会以“某某学区房”、“某站地铁房”作为宣传噱头，但是在实地看房后却发现，附近根本没有。有的销售会托辞“不久后就落地建造”，但实际只是一个空头支票，有的地铁或学校，可能只是一个“提案”，真正要落地，恐怕至少再等上五年。

另外，对于这些配套究竟能否落实，最好还是咨询下相关部门，或在官方网站上找到相关的文件进行确认，此前就有某开发商“自建”地铁站的新闻，小心“空欢喜”一场。

03

刚需购买商业地产

因为资金有限，有些刚需会将购房的目光投入在公寓或商铺等“特价”房源上。

相对比普通住宅，公寓的价格会更低廉一些，同时因为不限购不限贷的原因，如果不了解这类项目，一些刚需可能会选择先上车公寓，再置换为住房，但实际上，商住公寓的本质还是商业用地，自住使用，无论是在居住的舒适度上，还是在平常生活的成本上，相对来说都没有那么合适。

同样，还有的朋友会被“尾盘”商铺等产品的低价迷惑，贪小便宜购买了商铺，但实际却掉入了大坑。“尾盘”、“特价”处理的商铺等项目价格的确是“白菜价”，但这类产品能留到最后也是有一定的道理的，尤其是商铺这类额外需要注意地段、开间大小等硬性条件的项目，留到最后的，可能并不是传统意义上的“好”商铺，这里提醒，一定要到专业软件上，选择同地段的商铺进行比较。

需要划重点的是，在二手交易市场中，商铺、公寓等商业地产，转手的税费较普通住宅高太多了，契税、个税、增值税、土地增值税.....建议大家不要“激情下单”。

04

买房企图“一步到位”

每一个买房人都有这样的愿望，就是用最少的钱购买到性价比最高的房子，但是只要是实际看过十套房的朋友，都会明白，预算有限的情况下，满足80%的需求就已经是一套好房了。

“一步到位”满足所有需求的房子，是很难存在的，在当下一个家庭时隔10年就会完成一次置换的周期下，我们的建议是，加紧上车比什么都重要，下一步置换，需要徐徐图之。

05

“买新不买旧”

有一种买房朋友被戏称为“新房癌”，意思就是他们只接受新房，不接受别人住过的二手房，这其实就是一个误区，尤其在新上楼盘较少、竞争激烈的热门城市里，摇号买新房完全是听天由命，如果将期望寄托于摇号上，什么时候能买到房呢？

而在同样的预算下，老破小和新远大之间的取舍，又是一个“见仁见智”的问题了，老破小房龄大，但远郊新房的配套设施实实在在是没法与市中心的房子相比的，整体来看，地段上已有着千差万别，而“地段、地段还是地段”的那句箴言还回荡在耳边~

06

被光鲜靓丽的装修迷惑

“颜值经济”当道，有些年轻的买房人可能在买房时就会被不错的装修所迷惑，愿意高价接盘装修得不错的二手房，或猎奇得购买一些奇葩户型。但是！装修是外在，户型、楼层等等因素才是关键，装修可以再换，但一旦房屋南北不通透、朝向很奇怪，房屋怕是很难再卖出去。

你有哪些购房经验？欢迎留言分享。