现在买还是再等等?刚需,绝不能在这6个“误区

摘 要

  欢迎关注“安安聊商业”~ “保障刚需,打击炒房”,这一句正成为楼市的主基调,我们可以看到越来越多的政策对“炒房”等行为进行严打,同时也能看到,政策对于刚需购房者们的

欢迎关注“安安聊商业”~

“保障刚需,打击炒房”,这一句正成为楼市的主基调,我们可以看到越来越多的政策对“炒房”等行为进行严打,同时也能看到,政策对于刚需购房者们的倾斜,如上海新房摇号的积分制,乘着当下购房政策的东风,不少曾经在观望的刚需购房者逐步开始上车。

但是正如我们曾经多次强调的,买房需谨慎,一元一分都是来之不易的血汗钱,如何用有限的钱买到最合心意、也最能保值的房子,非常重要。

在这里,我们罗列了6大常见的“购房误区”,各位买房人要注意了!

01

买房只准备了首付款

在很多文章中,都有强调买房最低首付,如“三成首付”等,很容易给让第一次买房的朋友留下“只要准备好首付,其他都是小钱”的错觉,但事实上,在首付款之外,其余支出也并不少。

在首付款外,还要准备契税等税费,如果是二手房,税费还要包括个税、增值税等多种税费,动辄总房款的2%,并不是一个小数字。此外,还需要一次性缴纳公共维修基金、物业费、停车管理费等费用,还有装修费、家具家电等的购置费用,这些都不是小的支出。

所以,买房前,务必将所有资金进行梳理,划分各项支出,留出一部分钱以备不时之需。

02

忽略配套的投入使用时间

这种情况常见于购买新房的过程中。不少新楼盘在宣传初期,会以“某某学区房”、“某站地铁房”作为宣传噱头,但是在实地看房后却发现,附近根本没有。有的销售会托辞“不久后就落地建造”,但实际只是一个空头支票,有的地铁或学校,可能只是一个“提案”,真正要落地,恐怕至少再等上五年。

另外,对于这些配套究竟能否落实,最好还是咨询下相关部门,或在官方网站上找到相关的文件进行确认,此前就有某开发商“自建”地铁站的新闻,小心“空欢喜”一场。

03

刚需购买商业地产

因为资金有限,有些刚需会将购房的目光投入在公寓或商铺等“特价”房源上。

相对比普通住宅,公寓的价格会更低廉一些,同时因为不限购不限贷的原因,如果不了解这类项目,一些刚需可能会选择先上车公寓,再置换为住房,但实际上,商住公寓的本质还是商业用地,自住使用,无论是在居住的舒适度上,还是在平常生活的成本上,相对来说都没有那么合适。

同样,还有的朋友会被“尾盘”商铺等产品的低价迷惑,贪小便宜购买了商铺,但实际却掉入了大坑。“尾盘”、“特价”处理的商铺等项目价格的确是“白菜价”,但这类产品能留到最后也是有一定的道理的,尤其是商铺这类额外需要注意地段、开间大小等硬性条件的项目,留到最后的,可能并不是传统意义上的“好”商铺,这里提醒,一定要到专业软件上,选择同地段的商铺进行比较。

需要划重点的是,在二手交易市场中,商铺、公寓等商业地产,转手的税费较普通住宅高太多了,契税、个税、增值税、土地增值税.....建议大家不要“激情下单”。

04

买房企图“一步到位”

每一个买房人都有这样的愿望,就是用最少的钱购买到性价比最高的房子,但是只要是实际看过十套房的朋友,都会明白,预算有限的情况下,满足80%的需求就已经是一套好房了。

“一步到位”满足所有需求的房子,是很难存在的,在当下一个家庭时隔10年就会完成一次置换的周期下,我们的建议是,加紧上车比什么都重要,下一步置换,需要徐徐图之。

05

“买新不买旧”

有一种买房朋友被戏称为“新房癌”,意思就是他们只接受新房,不接受别人住过的二手房,这其实就是一个误区,尤其在新上楼盘较少、竞争激烈的热门城市里,摇号买新房完全是听天由命,如果将期望寄托于摇号上,什么时候能买到房呢?

而在同样的预算下,老破小和新远大之间的取舍,又是一个“见仁见智”的问题了,老破小房龄大,但远郊新房的配套设施实实在在是没法与市中心的房子相比的,整体来看,地段上已有着千差万别,而“地段、地段还是地段”的那句箴言还回荡在耳边~

06

被光鲜靓丽的装修迷惑

“颜值经济”当道,有些年轻的买房人可能在买房时就会被不错的装修所迷惑,愿意高价接盘装修得不错的二手房,或猎奇得购买一些奇葩户型。但是!装修是外在,户型、楼层等等因素才是关键,装修可以再换,但一旦房屋南北不通透、朝向很奇怪,房屋怕是很难再卖出去。

你有哪些购房经验?欢迎留言分享。

qyangluo
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