为适用于各种不同的住宅类型，2019 年 4 月USGBC 正式向全球推出了针对住宅建筑的全新迭代产品 —— LEED v4.1住宅认证体系（LEED v4.1 Residential），区别于LEED BD+C 体系以及 LEED for Homes 体系，LEED v4.1 住宅体系更强调住宅单元的物理性能，对住宅的保温、隔热、采光、通风等性能有更高的要求和考量。
在 USGBC 北亚区的不断普及下，目前中国已有19个项目参与 LEED v4.1多住户住宅体系的认证，总数位居全球第一。
今年3月，LEED 住宅认证体系在亚洲又迎来了全新的里程碑。位于上海世博一线滨江的保利世博项目率先获得了亚洲首个 LEED v4.1多住户住宅（LEED v4.1 Residential: Multi-family）金级预认证，预示着亚洲 LEED 住宅体系正式迈入4.1时代。
上海保利世博项目，一线滨江，位于上海 CAZ 核心，地理位置优越，作为国际大都会的全球顶级文化艺术中心，具备打造全球滨水艺术豪宅的先天基因与营造力。保利世博项目邀请全球顶级设计团队 SCDA、CICADA、Yabu Pushelberg、Kelly Hoppen 领衔建筑、景观、室内设计，在设计过程中综合考虑了绿色建筑的相关要求，包括：建筑节能、节水、节材、节地、室内环境。通过应用雨水系统、绿色雨水设施、节水灌溉等多项技术，有效减少碳排放。同时，通过应用先进的计算机模拟技术，对室内采光、通风环境、室外风环境进行优化分析，以达到提高人员居住舒适、节能降耗、环境优美的目标，真正体现绿色建筑的现实意义。
为了有效降低建筑能耗，减少建筑对环境的影响，项目在围护结构、照明功率值、公共区域照明等采用建筑节能设计；设置了大量的雨水调蓄基础设施，有利于项目地块内土地的涵养，减小地表径流，改善微环境的同时减缓市政管网压力。
据《LEED 在行动》报告表明，获得 LEED 认证的住宅与传统住宅相比意义非凡。获得 LEED 认证的住宅平均可以节省20-30%的能耗，更有甚者可达60%的降幅。同时，美国最大的房地产数据服务商 CoStar Group 的报告显示：除了选址以外，LEED 已经成为资产溢价贡献最大的指标。在美国加州，获得 LEED 认证的住宅在出售时，价格能比普通住宅高出9%。
开发商寄语
30年来，保利发展一直秉承 和者筑善 的品牌理念，以大国工匠的姿态，匠心铸造新城市，走在城市建设和发展的前列，改善人居环境，与美好生活同行。保利世博项目致力于打造全球卓越精品项目，希望为客户提供创新领先、舒适宜居、节能环保的高品质住宅。
01 LEED 住宅整体回顾与展望
截止至2020年12月，全球范围内已累计超过 200万个住宅单元参与到 LEED 认证中。除了上文提到的多住户住宅，自 LEED v4.1住宅体系正式发布以来，已累计超过2,000个单体参与认证，共计面积近100万平方米。
2019及2020这两年间，在整个住宅版块（包括 LEED for Homes v2009/v4/v4.1, 以及 LEED Multifamily v2009/v4/v4.1），总计注册项目达4,749个，超过5,839个项目获得了正式认证。
这代表着，超过24,000多个家庭拥有了更加安全、健康的住所。
总的来说，2020年北美以外，住宅市场相较前一年的注册增长率达到72%，有2,365个国际项目注册。注册和认证的项目覆盖48个国家和地区。
迈入2021年，在继续推动绿色住宅的同时， USGBC 也将着力于完善和修订现行的 LEED v4.1 Residential 住宅标准体系，并在全球范围内开展针对单户住宅（Single Family）及保障性住房（Affordable house）的适应性研究。同时，面对全球巨大的住宅存量市场，USGBC 也将进一步投入对于既有住宅建筑认证体系上的技术开发。
在 COVID-19常态化的背景下，USGBC 更关注每个人的居住环境健康。在“安全至上”版块中，计划将针对 LEED v4.1住宅体系发布新的试行得分点：降低传染病风险的设计策略（Safety First: Design strategies for infectious disease risk reduction）。通过优化住宅空间的通风策略、提高空气过滤等级要求以及鼓励选择健康的建材等方式，从建筑的前期设计阶段就积极应对、阻断和降低传染病传播的风险，保障每个家庭的健康和安全。
02 LEED 住宅的前世今生
LEED v4 Homes 及早期的版本主要适用于独栋（Single-family）、低层（low-rise）或中层（mid-rise）等美国的主要住宅类别。为解决体系在全球范围内的适应性，并更好地将绿色、环保、健康的概念引入住宅建筑，USGBC 在 2019 年 4 月正式推出了针对住宅建筑的全新迭代产品 —— LEED v4.1住宅认证体系（LEED v4.1 Residential），且适用于各种不同的住宅类型，包括：
多住户住宅（Multifamily Homes）；
多住户住宅核心与外壳（Multifamily Homes Core and Shell）；
单住户住宅（Single Family Homes）。
LEED v4.1 住宅体系是专门为住宅设计、建造和运营全生命周期量身定制的评价体系。注重住宅的质量、居住空间的健康和舒适，以及房屋建造和使用的过程对环境的影响。
按照 LEED 标准建造的住宅项目更加的安全、健康、可持续，且能够为用户提供：
更清洁的空气；
更安全的材料；
更舒适的家庭环境；
更低的能耗和水耗账单；
更高的转售率和出售价值。
值得一提的是，区别于 LEED BD+C 体系以及 LEED for Homes 体系，LEED v4.1 住宅体系更强调住宅单元的物理性能，对住宅的保温、隔热、采光、通风等性能有更高的要求和考量。同时，考虑到居者对建筑住宅类型在质量上的更高要求，每个 LEED v4.1 住宅体系认证的住宅单元都需要通过第三方的现场检查、测试和验证，这些测试包括建筑围护结构、家用空调及通风设备等系统的调试与校验。
此外，每个 LEED 认证的住宅单元，从设计、施工到竣工交付，都需要由 GBCI 认可的专家（Green Rater）进行全面监督和验证，以确保每一项绿色策略都得到切实的执行。
蔡圣君
USGBC & GBCI 中国区市场转化与拓展经理
古人云：人以宅为家。对于国人来说，家是人生存和发展的根本，寻得一个理想的居所，人们才能更好地安生立业。这与政府一再强调的 房子是用来住的 的观点不谋而合。因此，如何保障人们对于安全健康地使用居住空间的更高要求、如何在保障住宅用户居住体验的同时进一步提高住宅建筑运行的效率，是每一个开发商都需要思考的问题。
作为一直致力于高品质住宅开发的大型央企，也同是2020年《财富》世界500强企业，保利深耕房地产开发30年。此次对于 LEED v4.1住宅体系的率先应用，也充分体现了保利在行业内的先进性和领导力。我们非常期待项目建成交付，并且获得正式认证的那天。也希望有更多的行业先锋参与到 LEED 住宅认证中，引领我国的住宅市场迈向更加可持续的未来。