之前两篇，我们讨论了关于房价的两个误区，高估低估与房价收入比，今天我们来讨论第三个误区——租售比！
很多人判断房价用到租售比，租售比有很多表现形式，可以是年租金和房屋总价的比值，也可以是每平米租金和房屋单价的比值，总之是一个思想：房屋作为一种资产，每年的回报率是多少。这是一种类似于股票的思维方式。
01分红多的一定是好股票？
股票是每年有分红，然后股价波动的资产，和房产很像，但是，分红多的一定是好股票吗？其实不一定。
目前最优质的股票，亚马逊，苹果，美团，京东等等，是基本不分红的，甚至是财务上要亏损的。所有的利润用来扩大在生产，用来研发、兼并、收购，跨界经营。
很显然，同样是1个亿的利润，把它分给投资者和用于扩大兼并等，肯定是后者对公司的发展更有利，只有当公司没有扩大计划的时候，才会去分红。亚马逊如果哪天盈利了，甚至分红了，也就是它衰落的时候了。
高歌猛进的亚马逊股价02“租售比”为零的黄金
黄金，是人类天生的货币，伴随人类发展几千年，是人类最优质的资产，但是投资黄金，所有的收益只能来自于价格的波动，没有任何周期性收益可言。
现在最热门的数字货币，比特币，莱特币等等，也是很优质的资产，价格从零开始一路暴涨，也是没有周期性收益可言。
03房价与租售比
前面分析，最主要的几类资产的优劣，和周期性回报没有任何关系，同理，房价和租售比也没有必然相关性。用租售比来判断房价是错误的！
原因：房价受房产的供应方和需求方决定。
租金受出租方和承租方决定！
不是同一类人群！
举例：厦门，三亚这样的城市，旅游胜地，环境优美，全国很多人都想投资一套房产，他房屋的需求方是面向全国的。但是这类城市人口不多，小几百万，市区上班族也不多，有租房需求的人很少，自然租金不高。
但是不能因为他租金不高，或者租售比偏低，来下房价过高的结论，这是不合理的。
大城市购房需求来自全国，甚至全世界；但租房需求仅来自本地上班族。这就是租售比不合理之处。
04后记
前几篇文章，我们细数了判断#房价#的误区：高估低估，房价收入比，租售比。这些都不能用来判断房价。
那么我们还能用什么来判断房价走势呢？
政府和规律！
后期我们将分别详细论述。
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