之前我们讨论了房价的第一个误区——高估低估,今天来讨论第二个关于房价的误区——房价收入比。
01需要与需求
在讨论这点之前,我们要理清楚两个概念:需要和需求。
需要(need):人们感到某种缺乏而力求获得满足的心理倾向。
需求(demand):人们购买商品或者劳务的欲望和能力。
这是两个完全不同的概念,房价收入比的错误即源自于此!
首先讲需要,心理渴望都是需要,不用考虑能力,上海国际化大都市,繁华无比,配套齐全,交通方便,就业机会多,工资高,教育水平一流,升学率高,医疗水平一流,我想要一套上海的房子,这个是需要。全国很多人,包括上海的上班族,都需要一套上海的房子。
其次讲需求,有购买欲望,还有购买能力的才是需求!上文上海房子一大半中国人都想要,需要很多,但是上海房价均价6完了,不是所有人都能卖得起,想要上海房子并且有支付能力的,才是需求。

02房价收入比

房价收入比通常将就是一个人,靠自己的收入不吃不喝,多少年能买得起所在城市的一套房!

看排名靠前的城市,房价收入比很高,似乎对这个城市的人很不友好!问题是,这些人对于所在城市的房产来说,是需要还是需求,该城市的需求都有哪些?
如果一个人不能支付得起这个城市的房价,也就是说,他只是需要,不是需求。
价格是由供应和需求决定的,而非需要!
上海的房子,需求不是上海的上班族,或者说不仅仅是,而是全国的土豪,北京的房子需求也不仅是北京的上班族,是全国的土豪。
如果算房价收入比,应该统计全国看好并想购买上海/北京的所有人的收入,然后用房价相比,得出来的才算客观。

03不要用房价收入比判断房价
鉴于房价收入比的局限性,购房时,千万不要用房价收入比来预测房价的走势,因为你看到的只是需要,而不是需求!
你月薪6000,租住在房价6万城市中,对这个城市无比的熟悉,但是可惜,你不是需求,隔壁城市的那个土豪才是。

04限购限贷的本质
现在政府为了保护刚需,提高了购房其他方面的限制,比如社保,户口等等,首先必须要明白这是对市场的干预,政府用行政手段,减少了一部分的需求,使得本该只是需要的部分人,可以转变为需求!
这是对在这个城市中工作的较低收入人群的一种保护。同时也是对这个城市房价的一种压抑。

05.你将如何选择?
所以有限购限贷政策的城市,房价是被人为干预降低的,如果你符合买入条件,并且有能力去买,不要犹豫,早点下手。是政府在帮你上车!
另外一方面,政策出台,非此即彼,就像一个开关一样,打开了,后面就只有一个选项,就是关上!
同理,已经出台限购限贷政策的城市,后面取消的可能性也很大,当政策取消之时,也即市场恢复正常之时,届时你的资产会顺势上涨。

下一篇我们将继续讨论房价误区,之后将讨论中国各主要城市的“变量”!
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