之前我们讨论了房价的第一个误区——高估低估，今天来讨论第二个关于房价的误区——房价收入比。

01需要与需求

在讨论这点之前，我们要理清楚两个概念：需要和需求。

需要（need）:人们感到某种缺乏而力求获得满足的心理倾向。

需求（demand）：人们购买商品或者劳务的欲望和能力。

这是两个完全不同的概念，房价收入比的错误即源自于此！

首先讲需要，心理渴望都是需要，不用考虑能力，上海国际化大都市，繁华无比，配套齐全，交通方便，就业机会多，工资高，教育水平一流，升学率高，医疗水平一流，我想要一套上海的房子，这个是需要。全国很多人，包括上海的上班族，都需要一套上海的房子。

其次讲需求，有购买欲望，还有购买能力的才是需求！上文上海房子一大半中国人都想要，需要很多，但是上海房价均价6完了，不是所有人都能卖得起，想要上海房子并且有支付能力的，才是需求。

02房价收入比

房价收入比通常将就是一个人，靠自己的收入不吃不喝，多少年能买得起所在城市的一套房！

看排名靠前的城市，房价收入比很高，似乎对这个城市的人很不友好！问题是，这些人对于所在城市的房产来说，是需要还是需求，该城市的需求都有哪些？

如果一个人不能支付得起这个城市的房价，也就是说，他只是需要，不是需求。

价格是由供应和需求决定的，而非需要！

上海的房子，需求不是上海的上班族，或者说不仅仅是，而是全国的土豪，北京的房子需求也不仅是北京的上班族，是全国的土豪。

如果算房价收入比，应该统计全国看好并想购买上海/北京的所有人的收入，然后用房价相比，得出来的才算客观。

03不要用房价收入比判断房价

鉴于房价收入比的局限性，购房时，千万不要用房价收入比来预测房价的走势，因为你看到的只是需要，而不是需求！

你月薪6000，租住在房价6万城市中，对这个城市无比的熟悉，但是可惜，你不是需求，隔壁城市的那个土豪才是。

04限购限贷的本质

现在政府为了保护刚需，提高了购房其他方面的限制，比如社保，户口等等，首先必须要明白这是对市场的干预，政府用行政手段，减少了一部分的需求，使得本该只是需要的部分人，可以转变为需求！

这是对在这个城市中工作的较低收入人群的一种保护。同时也是对这个城市房价的一种压抑。

05.你将如何选择？

所以有限购限贷政策的城市，房价是被人为干预降低的，如果你符合买入条件，并且有能力去买，不要犹豫，早点下手。是政府在帮你上车！

另外一方面，政策出台，非此即彼，就像一个开关一样，打开了，后面就只有一个选项，就是关上！

同理，已经出台限购限贷政策的城市，后面取消的可能性也很大，当政策取消之时，也即市场恢复正常之时，届时你的资产会顺势上涨。

下一篇我们将继续讨论房价误区，之后将讨论中国各主要城市的“变量”！

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