来源：都市时报
昆明融创雪世界
远眺草海片区
昆明融创海世界
草海片区区位分析图 本版图片均为受访单位供图
■ 都市时报全媒体记者 杨雅棋 陈唯一
对昆明来说，位于滇池北岸的草海片区是一个“三不”片区——不可或缺、不可复制、不可小视。由于它拥有近主城区、湖滨景观等独特性，潜力巨大，被视为昆明城市发展的重要一环。2020年西山区政府工作报告中提到，要加快草海、滇池西岸片区保护性开发建设，推进草海片区绿色发展，完善基础设施，提升城市功能，建设集生态文旅、服务贸易为一体的高品质“城市会客厅”。
加快打造滇池西岸生态涵养区和大健康产业示范区，实现绿色生态、健康文旅合理布局、融合发展，打造休闲、康养、旅游目的地，已成为该片区开发和商业布局的必然选择。
坐拥山海资源 品质得天独厚
凭借得天独厚的山海资源和成熟的配套，草海片区自2013年开发以来，已逐渐成为昆明的高端居住区。无论从居住环境、生态价值和健康住宅等不同角度来审视，这里都是发展的热力集中区，也是频现“地王”的房市主战场。
2013年6月，绿地以19.01亿元将草海片区6宗233亩土地收入囊中，最高楼面价11054元，成为昆明楼市的楼面价地王。贝壳找房数据显示，绿地·海珀澜庭的二手房均价现已突破2万元。
2017年6月，万达以74.77亿元拿下草海片区24宗约1390亩土地，成为当时的总价地王。
融创雪世界、融创海世界两大乐园已开业，融创文旅城成为昆明文旅板块的热门目的地。2019年，昆明融创文旅城单盘销售突破100亿元，载入行业历史;不久前， 2020中国房地产上市公司测评成果发布会上，融创中国排名跃升至第四位。
品牌房企集中进驻，让草海片区的区域价值得到了质的飞跃。除了融创，草海片区还迎来了金地、中铁诺德、华夏、宝能和雅居乐等众多实力开发商。其中，金地开发的云海一号项目，以其物业的高端品质和“健康住宅”的先锋概念，成为片区的项目样板之一。
众所周知，人的“居住”不仅限于住宅内部活动，还包括体验住宅周围的风貌，感受所在地段的环境。为了满足更高的居住体验，改善型住宅的“改善”也是多方面的，不仅有面积的扩大和户型的升级，更有住宅本身的人性化设计，周边配套设施的方便与丰富程度，以及所属地块的良好自然资源。
基于此理念，金地·云海一号把空气、水、营养、光、健身、温度、声音、材料、精神、社区这10大健康居住核心概念评判体系引入项目建设中，不仅与草海片区的核心价值之一——“健康价值”相辅相成，而且成为了后疫情时期，帮助消费者快速判别“健康社区”的一套简单而有效的黄金法则。
稀缺造就了草海片区的“热”
物以稀为贵。草海昂贵的地价，与其坐拥滇池湿地资源的特性密不可分。这样的自然资源不可再生，不可复制，仅此一地。
草海是昆明最具生态价值的区域。湿地被称为“地球之肺”，拥有清澈的湖水、丰茂的水草、成群的候鸟。昆明人熟悉的斗南湿地、捞鱼河湿地、海东湿地等，都是生态环境极佳的去处，湿地内种植有成片的植物，形成天然氧吧，且生态多样性高。
云南农业大学教授张乃明表示，在滇池的北部，一道天然的湖体将滇池分为南北两片水域，北部为内湖，即草海。从地图上看，草海正好位于昆明主城下方，是滇池最接近昆明主城的水域。草海是滇池重要组成部分，其生态价值首先体现在水环境的景观价值，离城市越近的湖泊，其景观价值越大。水体的生态作用还体现在调节气候，增加空气湿度上。从生物多样性的角度来看，近年来，随着滇池治理力度的不断加大，草海水质及周边环境有了很大的改善，成为越来越多的鸟类、鱼类和两栖类栖息地。而水资源的利用价值，包括灌溉、水生态等，也将草海的生态价值进一步提升。“家门口有湿地”已经成为品质居住、健康居住的象征之一。
在草海片区，“湿地建设”在房地产商拿地时就已经有所要求。2018年11月，草海片区土地拍卖大战中，成交面积高达696亩。其中，中铁诺德山海春风项目成交24.92亿元，住宅楼面价11096—11988元/平米;竞得者须建设3条市政道路，修建10.32万平方米湿地、6万平方米绿地，并建设1所18班高中。
金地·云海一号项目成交价14.12亿元，住宅楼面价10369—11614元/平方米，竞得者须实施5条市政道路建设，修建7.06万平方米的湿地，4.2万平方米的绿地，以及一个21班的初中。
宝能拿下草海南岸的8宗595亩临湖土地，最高一宗住宅的楼面价15922.5元/平方米。该地块除了住宅用地，还有商业、商住混合和60亩教育用地，按照要求，宝能还需参与完成草海片区1.5万平方米的中医馆建设。草海中医馆位于大观公园东侧，共设置80个床位，旁边有五家堆湿地公园、大观公园南园(庾园)等，西山区政府今年在政府工作报告中提到，“力争草海中医馆项目年内竣工”。
除了开发商配建的这些设施以外，按照规划，草海片区还规划建设11.7公里的环湖路亚洲最大音乐喷泉水秀，以展示昆明优秀历史文化;滇池航运打造的水上巴士，项目主体工程已基本完工。
不难看出，在众多开发商的大力投入之下，草海片区正在向“健康”“生态”等目标加速度发展，成为昆明这座区域性国际中心城市的重要窗口。
【购房资讯轻松享，快来关注乐居网】
文章来源:都市时报
优质内容推荐
恭喜，眉山这四个镇，要大开发啦！武进新增一公办名校，9月新生入学，学区房价1.2w元/㎡起电动自行车不戴头盔出行是否被罚 桂林交警这么说