拆迁误区之：反正我有证，只要我不签字，你肯定不敢拆我。结果落的司法强拆的下场。

刘某房子国有土地证、房产证双证齐全，从前两年开始，拆迁方就以棚改名义陆续拆迁；因为补偿的事情一直没谈好，周围拆得风风火火，唯独他家被晾在一边。

疫情过后，拆迁方又开始行动去各家各户做思想工作动员拆迁，今年拆迁方明显感觉比以前着急，谈话次数、逼签方式上也比以前多。

但是刘某全然不在意，因为自己房屋手续齐全，拆迁方抓不住任何把柄威胁自己。自己的房子近300平，但是只有两个人的户口。每人45平的安置面积。只看户口不考虑房屋面积，这样的补偿方式让刘某无法接受。邻居家6口人房子才100多平，结果安置房拿了270平，比原本被拆的房子大了两倍多。

这样的补偿差距真是让刘某越想越气，于是他打定主意坚决不签字、不妥协。拆迁方送来的任何文件，他坚决不签字，甚至看都不看就扔了或者撕掉，因为他只认一个理，我房子有证，谁也动不了。结果，过了几个月等来的却是司法强拆消息。

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十八条规定，被征收人在法定期限内不申请行政复议或者不提起行政诉讼，在补偿决定规定的期限内又不搬迁的，由作出房屋征收决定的市、县级人民政府依法申请人民法院强制执行。

从此条法律看出，被征收人出现上述“三不”行为后，征收方申请法院强拆是法律允许的，也就是存在合法的强拆行为。刘某认为自己房屋有证，就以为拿到了“免死金牌”，过于自信导致被司法强拆，原本可以通过法律途径争取的拆迁利益，就这样因为自己的错误想法而丧失了。

刘某的故事也提醒广大被拆迁的朋友，自己房屋手续齐全，在拆迁的时候的确要硬气，敢于争取合法的拆迁利益，但不是靠拖着就能等来合法的补偿；尤其是自己什么都不做，给了拆迁方充分的时间把拆迁手续补齐，那后期维权难度就更大了。再出现上述被司法强拆的情况，就基本无望了！