我是广叔谈房，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师，目前为提供买房最佳解决方案。广叔不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！广叔属于实战派只说对你最有用的操作和建议。
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提问：广叔好，坐标广州，两套房子，一套在番禺珊瑚天峰190方，出租租金8千，一套在芳村凯粤港140方，老人家独住。我们三口之家用番禺租金在越秀区租两房，小孩在越秀读书，两大人在珠江新城上班。目前两套房贷款350，现有子弹100。还有1个老人票。家庭年收入50左右。 问题是： 1.未来想继续和老人分开住，两套房应如何置换达到资产配置最优方案？ 2.番禺珊瑚天峰现在适合卖出吗？价格多少合适？ 3.芳村凯粤湾是否有继续保留的价值？ 4.想在珠江新城或越秀区自住，有没合适小区推荐？多少价格适合入手？总价多少不超负担？
回答：你好，珠江新城核心区毕竟还是目前广州最好的地方，未来的上限肯定是不止10万的。但是自住要结合自己的喜好，建议淘10年内的次新盘。 老人自住就留在芳村好了，目前都在拆改，未来岁大势涨。 番禺珊瑚天峰并不算番禺重点发力板块，可以出手置换到珠江新城。 根据装修情况单价3-3.5左右可以出手，把卖房科技树用上。
提问：您好广叔，怎么样做好房产投资？今年30，中山有一套120商品房，自己开工厂，每个月现金流水有150万，利润15个点，不知道该怎么投资房产，爸妈08年在武汉汉正街商品市场有两套，改怎么置换？我该怎么投资房产？
回答：你好，流水充裕，建议多配置一二线城市的房产。
中山如果不自住，建议置换到深圳或者广州。 汉正街的没落，塌了硚口区的一片天。 先天区位的劣势，武汉市在整体的发展中，无意中逐步将硚口区边缘化了，汉口地区的发展腹地在北面，这在无形中便宜了江岸区和江汉区。 硚口区偏居一隅，既无汉口火车站这样天上掉下的馅饼，又无道路扩展的机遇，东西狭长的自然格局，无法形成发展的回旋格局。 加上拆改推进慢，汉西短期内难改颓态，未来发展不确定性比较大。
建议出手汉正街，入手武汉潜力更大的板块和楼盘。 目前武汉投资推荐的几个区域：
1.关山大道沿线单价2.2左右的次新，领涨光谷，上一轮周期武汉行情最快启动的板块。年轻人多，高新产业，购买力充足，租金高。 新盘关注琨御府。
2.三环内地铁沿线低价潜力盘： 四新 白沙洲 后湖，单价1.6以内的主城区洼地板块，定位睡城，但起步比较晚，基础配套正在建设，规划了地铁 学区 医院和商业配套，等配套完善后还会有一轮补涨。地铁沿线单价1.5-1.6左右的次新盘都可以入手。 新盘关注幸福时代大家，百步亭和谐里，地铁盛观尚城等。
3.光谷东，武汉重点打造的新区，目前价格已透支，但有笋可淘。新盘关注中粮，二手关注朗诗里程和山水资源单价1.6左右可入。
提问：广叔好，求指点迷津，主场深圳，女，31岁，无孩，计划明年入深户，排公租房，手上有12万，打算购沈阳1套，3房最好，总价70万左右。 1、求推荐楼盘？ 2、看了雅居乐，8500平，104平，富力，7500元，99平，哪个比较好？ 3、知识星球的内部分享怎么看，主要看无息贷款方案？
回答：你好，短持选雅居乐，长持选富力 内部资料都在精华主题中 大家对无息贷款挺感兴趣，简单说说几个方法。 1.农民 一般当地的农村商业银行会针对农村困难户发放3年的免息贷款，额度10万，各地不一样。属于ZF补贴利息，3年后归还本金。 申请条件有些银行需要贫困证，但是好解决。 2.军人创业 退伍军人创业，凭退伍证可在户口所在地银行申请创业贷款。一般额度不超过10万，2年内免息，超过2年需要自己承担利息。 3.大学生创业 在校生和已毕业不久的都可以凭学生证和毕业证申请。期限是不超过2年，2年之后需要自己支付利息。 4.公司福利 现在很多大公司，都会给员工提供无息贷款，一般最高额度是30万，期限是3年，需要在工作满3年以上，或者需要高级别等。 金额都不大，需要多核申请……
提问：广叔好，研究生将近毕业，工作签在广州，月薪1w多。父母让我在武汉先买房，首付预计60左右，毛坯最好，家里装修生意的。请问最近有没有什么盘可推荐的啊？城投和幸福时代大家已经售罄了，目前在看王家湾附近的保利香颂和保利庭瑞阅江台。
回答：你好，子弹60建议优先抢倒挂网红盘，有确定收益。 中粮光谷祥云，幸福时代大家(下一期)，百步亭和谐里，联投光谷瑞园。这几个新盘重点关注。 另外二手房同时淘笋。主城区的几个价值洼地，四新，白沙洲，后湖，光谷东地铁沿线单价1.5-1.6左右次新盘都可以入手。 保利香颂和保利庭瑞阅江台性价比不如兰亭大镜和地铁盛观尚城。
提问：请问广叔武昌区绿地国际金融城一期二期的房子有投资价值吗？中介还推荐了恒大首府。相比之下哪个更好？首kuan手上有70-80 ，本地户口首套房。还有绿地606听说不会建那么高了。但是完工后绿地的房子涨幅怎么样？ （个人情况目前是想替父母买个房子，母亲6年后退休会过来住，当然房子如果涨幅好的话，可能会考虑换个更好的，不完全算投资） 像我这种情况的话沿江地区还有什么可以入手的吗？
回答：你好如果说住得舒服，积玉桥是不错的选择，繁华之后的幽静之地，交通方便，唯一不足的是没有好的学区。 武昌滨江发展太慢，606被砍了。未来武昌滨江发展起来，可能不熟汉口，需要耐心长持。 绿地和恒大首府考虑自住可以入，淘单价2.6左右的。 投资回报率不如低价潜力区，但是未来会跑平大盘。 沿江目前更推荐汉阳滨江和青山滨江。
提问：你好，广叔！本人在武昌有一套120平房，老家荆州辖区下县里有一套三百平复式房，手里有子弹50，请问是留小县城房还是置换武昌两室一厅80平左右二手房，谢谢，期待您的回复！
回答：你好，四五线城市统统出手 换到一二线城市 荆州地铁开通之后人口流失更加严重，如果不自住 留着没有意义 子弹50，关注白沙洲和光谷东单价1.5-1.6左右的地铁次新盘
提问：广叔好，之前没注意一周只能问一次，本周再请教：1.二手房全款抵押的方式可以操作成首付3成，怎么操作？2.要把2套老破小都出售吗？学区房不保留吗？3.延迟享受也计划5年后就入手改善，投资公寓还是住宅？新房还是二手？您推荐的区域内有推荐的楼盘吗？或者选盘的思路？烦请不吝赐教，谢谢广叔
回答：1.找个垫资渠道配合，全款买入后迅速做抵押
2.学区房并非投资首选，如果还有学区需求，可以保留1套。
3.首选住宅，不到万不得已别买公寓 4.有确定收益的限价新盘和二手笋盘 沿着地铁线淘次新盘，成都二手房还处于下降通道，8-9折才考虑，不用着急。
提问：您好，广叔，最近看中了一套二手房，约中介(链家)和业主三方面谈房价，和卖方由于4万元的价格差距未谈拢，三方分手后，业主私下联系买主，称链家的中介费很高(正好约4万元)，他可以另外介绍一个中介给来做这套房，只需交1000元中介费就可以做成功业务(房价仍然按卖家的出价结算)，相当于我买房的总代价减下来了4万，符合我谈房价的底价。请问，我可以这样做吗？这样做有什么风险没有？
回答：你好，中介可能是卖家的熟人了 中介费只收1千，很可能从评估费，贷款费等其他费用里面把费用挣回来。 你自己全程做好把控，除了费用之外，你也要看看合同有没有动手脚。自己做好产调工作。
提问：您好，广叔，我是深圳普通上班族 月入万来块。暂时没有房子。 想请问下我目前手头上只有20来万 最终是想在深圳有一套房子。 我现在是想现在老家或者中山或者惠州南站\/惠州北站\/仲恺高新区几个房价较低的地方先入手一套 等待时机再卖了在深圳郊区买套小的 不知道是否可行？如果是这样广东哪个城市可以考虑或者哪个区域可考虑？ 谢谢你。
回答：你好，中山和惠州都不合适，属于广东投资的第三梯队，天花板太低。 同样是单价1W+，可以考虑广州不限购的增城新塘的小户型。
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